Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как устранить противоречие с собственностью здания, построенного частным учреждением?
По ГК РФ частное учреждение приобретает право оперативного управления имуществом, закрепленным за ним учредителем и приобретенным учреждением по иным основаниям. В 2008 году на средства, заработанные частным некоммерческим учреждением, построено здание, собственником учреждения является это частное учреждение. Однако по закону собственником должен быть учредитель, который передает здание в оперативное управление учреждению. Как разрешить ситуацию с противоречием? Прошу ответить только если знаете, как пошагово разрешить ситуацию.
Здравствуйте!
Право оперативного управления регламентировано ст. 296 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e842f7d159aa68f9ccac4fbdedf7f01dad5fbf04/
Учреждение действительно владеет и пользуется имуществом на праве оперативного управления.То есть имущество учреждения не должно принадлежать ему на праве собственности в силу заклна. Собственник закрепляет имущество за частным учреждением на праве оперативного управления.
Согласно ст.298 ГК РФ
1. Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
В распоряжение частного учреждения могут поступать доходы от приносящей доходы платной деятельности самого учреждения.Но если речь идет о недвижимом имуществе (здании), то оно оформляется за учреждением только на праве оперативного управления и закрепляется на основании распорядительного акта собственника.В этой связи непонятно как вообще Росреестр в 2008 году зарегистрировал за учреждением право собственности.
Основания прекращения права собственности указаны в ст.235 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8164301022c75a87e7eb4ca24cbeee288288d53c/
Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать регулируется ст.238 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f37c70c81d4b942cef2a8d7be6d97a1cf2586f4/
В сложившейся ситуации, как вариант, собственнику нужно своим распорядительным актом прекратить право собственности за учреждением и зарегистрировать в Росреестре право собственности на себя (ст.8.1 ГК РФ).
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте. Согласен с мнением первого юриста, да и Вы также считаете — учреждение не можете иметь имущество на праве собственности. Схема одна — имущество находится на праве собственности у Вашего учредителя, а он в свою очередь на основании своего распоряжения наделяет Вас правом оперативного управления. И передать право на имущество, которым Вы не наделены в силу закона, на мой взгляд не представляется возможным.
Сам являюсь сотрудником казенного предприятия, в спорных ситуациях когда курирующему Департаменту необходимо было подтвердить свое право собственности — они обращались в суд. Судебный акт с резолютивной частью «признать право собственности на здание… (далее подробные характеристики)» за организацией, которая является Вашим Учредителем, будет достаточным правовым основанием с целью последующего их обращения в Росреестр для регистрации права собственности.
Полагаю, что в данной ситуации Вам прежде всего необходимо обратиться к учредителю с предложением передать данное имущество с Вашего баланса на его.
В соответствии с п. 2 ст. 296 ГК РФ Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.
Далее, для закрепления права собственности новый балансодержатель должен обратиться в суд. В таком деле ответчиком придется выступить Вам. Однако Ваша роль будет формальной — подтвердить отсутствие притязаний для данное право, предоставить всю имеющуюся документацию на объект и подтвердить Ваше волеизъявление на передачу здания.
Здравствуйте!
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества ( ст. 298 ГК РФ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3b8eaaf84b59c73761e963046f96813d55b45d9b/#:~:text=%D0%A0%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%
Раз учредитель не выделял средства на строительство частного учреждения , то в данном случае необходимо переоформить право собственности на ваше частное учреждение А собственник путем издания соответствующего распоряжения должен прекратить за собой право собственности .
Исходя из положений п. 1 ст. 299 ГК РФ, закрепление имущества на праве оперативного управления осуществляется на основании решения собственника имущества, оформляемого, как правило, посредством издания соответствующего распорядительного акта (приказа, распоряжения). Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8279e006c2c79c8885c6b2f19782cad92a541d79/
По каким причинам учредитель не выделил средства на строительство частного учреждения, вами не конкретизировано. Скорее всего, пока что построенный объект получается, что бесхозный и на него не оформлено право собственности . Следует отметить, что в таком случае, постройку придется узаконить в судебном порядке, а затем уже обратиться для регистрации права собственности в Росреестр .
О запрете отчуждения указано в ч.1 ст.298 ГК РФ. Но в том то и дело, что в рассматриваемом случае здание не закреплено за частным учреждением собственником и не приобретено этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Если собственником частного учреждения в данном случае является физическое лицо, то нужно и переоформлять право собственности на него. А учреждение может им владеть на праве оперативного управления .