Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В наследство никто не вступил, а теперь регпалата отказывает в регистрации прав собственности на наши доли
Добрый день! Проживаем в двухквалтирном доме блочной застройки. Земельный участок в общей долевой собственности. Сделали соглашение о разделе участка. У соседей умер сын-один из дольщиков. В наследство никто не вступил, а теперь регпалата отказывает в регистрации прав собственности на наши доли. Как быть?
Здравствуйте!
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, предусмотрен ст.252 ГК РФ.
Надо понимать по каким причинам Росреестр отказывает в совершении регистрационных действий.Только лишь по той причине, что обратились только Вы, а владелец другой доли (участник соглашения) не обратился, так как нет наследников или там есть еще причины?
В частности, надо смотреть соблюдены ли нормы (минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения).
Кроме того, если в наследство никто не вступил, то имуществом может быть признано выморочным и поступить в муниципальную собственность ( ст.1151 ГК РФ).
Не исключено также, что Вам придется решать вопрос через суд с привлечением администрации.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Ольга!
Как предусмотрено в статье 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Именно такое соглашение (соглашение о разделе участка), как я понимаю, между Вами и заключено.
Это соглашение как раз и должно было являться основанием для регистрационных действий по постановке на учет вновь образованных в результате раздела земельных участков и раздельного права собственности на них.
Но если один из участников соглашения о разделе умер до соответствующих регистрационных действий, то действительно у Росреестра есть основания для приостановления регистрации.
Теперь необходимо ждать, кто примет наследство, кто будет правопреемником умершего участника соглашения о разделе.
Здравствуйте!
Как быть?
Необходимо в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства наследниками умершего сына-дольщика, для признания за ними права собственности доли земельного участка согласно заключенному соглашению.
Сделали соглашение о разделе участка.
Так согласно ст. 8.1 ГК РФ
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Основания для приостановления государственной регистрации права собственности указаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/
подробнее по данной ссылке
согласно данной статье если
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
может быть приостановление гос. регистрации права собственности.
Таким образом, если имеются доказательства фактического принятия наследства наследниками умершего дольщика, то необходимо в судебном порядке признавать факт принятия ими наследства.
Так согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» фактическое принятие наследства доказывает
вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка..
также
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
подробнее по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130453/25fb86bfb43d1e8cf709dd5b091363d03e23c74c/
После установления факта принятия наследства наследниками умершего и признания на основании этого права собственности за ними, на земельный участок ( долю), то они ( наследники) становятся правопреемниками по договору о разделе земельного участка. И в этом случае Вы сможете зарегистрировать право собственности на доли.
Наследство принимается в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).
После истечения этого срока (срока для принятия наследства) нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство, которые будут являться основанием для регистрации за ними права собственности (права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).
Если в Вашем случае срок 6 месяцев со дня смерти одного из дольщиков пока ещё не истёк, то следует подождать истечения этого срока, выяснить, кто всё-таки будет (или не будет получать свидетельство о праве на наследство в отношении наследственного имущества умершего).
Если никто наследство не принимает путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, то, возможно, кто-то из наследников принял наследство фактически.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ:
То есть если кто-либо из наследников умершего (его родители, например, или супруга) вступили во владение земельным участком или же квартирой, находящейся в доме на этом участке, то есть вероятность, что в судебном порядке можно признать факт принятия этим наследником наследства.
Вы можете либо непосредственно у других сособственников участка (наследников умершего) выяснить, намерены ли они принимать наследство, намерены ли производить раздел земельного участка.
Если не намерены по каким-то причинам, то, возможно, следует инициировать процесс раздела в судебном порядке. Обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства кем-либо из наследников умершего дольщика (если есть обстоятельства, указывающие на фактическое принятие наследства), о принудительном разделе земельного участка.