Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли требование регоператора оформлять вывоз мусора как с коммерческого объекта?
Добрый вечер. У нас домашнее подворье - земля для ИЖС в собственности, на земле два объекта с разными кадастровыми номерам - жилой дом и летняя кухня с баней. Оплата за вывоз мусора с домовладения производится в полном объеме. Региональный оператор выслал претензию и договор на вывоз мусора отдельно из нежилого сооружения " летняя кухня с баней", мотивируя это тем, что мы самозанятые и принимаем клиентов - на экскурсии к домашним животным, винограднику, проводим посиделки у печи - должны платить за это отдельно. При этом в расчетах они отнесли нашу хозяйственную постройку " административные здания, учреждения, офисы" и расчет за 3 года по коммерческой формуле. Вопросы:
1 правомерны ли их действия? Этим помещением мы пользуемся каждый день в личных целях и по назначению, в свободное время - принимаем по заявкам экскурсии и посиделки?
2.признать факт,что это административное здание и т.д., тогда другие структуры ( электричество, вода) придут и спросят также по коммерческим ценам? У нас один счётчтк на воду, электричество на все строения домовладения
3. Мы попросили их составить новый договор, уже имеющемуся на домовладение) с частным лицом, с новыми расчетами, не согласившись с тем, что наша летняя кухня с баней- коммерческий обьект - они не предоставили.
3. Есть ли какой то закон, который мог бы решить данную проблему. У нас в Удмуртии с населения оплата идёт по количеству проживающих, а не с площади.
В данный момент идёт судебный процесс в мировом суде. По риторике судьи я понимаю, что он склонен к удовлетворению иску регоператора.
Признать хозяйственную постройку коммерческим объектом - это большие возможные будущие проблемы. Спасибо
Здравствуйте! Признание хозяйственной постройки административным зданием ведет к последствиям в виде изменённых расчётов за коммунальные услуги, такие как электроэнергия и вода. Но такие изменения возможны только в том случае, если объект будет официально зарегистрирован как коммерческое или нежилое помещение в Росреестре. Пока это не сделано, операторы электро- и водоснабжения не могут требовать оплаты по коммерческим тарифам.
Статья 8. Кадастр недвижимости Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков,
Изменение назначения объекта, например, признание хозяйственной постройки коммерческим объектом, возможно только после официального внесения изменений в реестр недвижимости. Пока этого не сделано увеличение тарифа — неправомерно.
Здравствуйте!
Недавно читал об этом судебную практику, согласно которой, признают законным выставление счетов дважды. Так как вы по сути живете и осуществляете предпринимательскую деятельность. Увы.
Действия регионального оператора могут иметь юридические основания, если Ваше хозяйственное строение (летняя кухня с баней) используется для коммерческой деятельности.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156, оплата за вывоз ТКО для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей рассчитывается исходя из нормативов накопления отходов для соответствующего вида деятельности и площади помещения.
Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/727231449?section=operative
С учетом требований нормы, предусмотрено, что если вы зарегистрированы как самозанятый и принимаете клиентов для экскурсий и мероприятий, региональный оператор может считать, что вы обязаны оплачивать вывоз ТКО по коммерческим тарифам., т.к если объект недвижимости используется в коммерческих целях, даже частично, это может повлечь изменение условий оплаты коммунальных услуг, включая вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156, оплата за вывоз ТКО для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей рассчитывается исходя из нормативов накопления отходов для соответствующего вида деятельности и площади помещения. Если Вы зарегистрированы как самозанятый и принимаете клиентов для экскурсий и мероприятий, региональный оператор может считать, что Вы обязаны оплачивать вывоз ТКО по коммерческим тарифам.
Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/727231449?section=operative
Если же основное использование помещения является личным и бытовым, а коммерческая деятельность носит эпизодический характер, у Вас есть основания оспорить действия оператора. Важно подтвердить, что объем образуемых отходов не превышает бытовых норм и что коммерческая деятельность не является основной функцией строения.
Если признать строение административным зданием, возникнут ли проблемы с другими службами?
Да, если ваше строение будет официально признано коммерческим объектом или административным зданием, это может повлечь изменение тарифов на электроэнергию, водоснабжение и другие коммунальные услуги. Коммерческие тарифы обычно выше, чем тарифы для населения.
Кроме того, могут возникнуть дополнительные требования со стороны контролирующих органов, связанных с соблюдением норм пожарной безопасности, санитарных правил и иных регламентов для коммерческих объектов.
Если региональный оператор отказывается заключить с вами договор на условиях, соответствующих использованию строения как жилого, вы имеете право оспорить его действия.
Имеете право письменно обратиться к оператору с просьбой пересмотреть решение, предоставив обоснование и документы, подтверждающие бытовое использование помещения.
Есть ли закон, который мог бы решить данную проблему?
Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» устанавливает общие принципы обращения с отходами и обязанности участников.
Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 определяет правила обращения с ТКО и порядок расчета платы для различных категорий потребителей.
В Удмуртии, как вы отметили, оплата за вывоз мусора для населения рассчитывается по количеству проживающих. Если вы докажете, что строение используется преимущественно для личных целей, есть вероятность, что суд примет решение в вашу пользу.
Если ваш объект используется в коммерческих целях — для проведения экскурсий или других мероприятий — оператор может квалифицировать его как нежилое помещение. Однако нужно доказать, что основное назначение постройки — бытовое, а коммерческая деятельность носит лишь эпизодический характер.
Поэтому фактически все можно оспорить только в суде. Именно оператор и должен будет доказать ведение таковой деятельности.
Признание хозяйственной постройки административным зданием может иметь последствия в виде изменённых расчётов за коммунальные услуги, такие как электроэнергия и вода. Но такие изменения возможны только в том случае, если объект будет официально зарегистрирован как коммерческое или нежилое помещение в Росреестре. Пока это не сделано, операторы электро- и водоснабжения не могут требовать оплаты по коммерческим тарифам.
Это уже повод для жалобы в прокуратуру.
Если вы настаиваете на том, что ваша летняя кухня с баней является жилым объектом или объектом личного пользования, вы вправе требовать пересмотра договора с региональным оператором. Согласно Закону о защите прав потребителей (ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992), оператор обязан предоставлять услугу на обоснованных условиях. Если вы не согласны с расчетами, это можно оспорить в суде. И опять же подать жалобу в прокуратуру.
Операторы электро- и водоснабжения не могут требовать от вас оплаты по коммерческим тарифам, если ваш объект не зарегистрирован в Росреестре как коммерческий или нежилой. Это правило подтверждается Федеральным законом № 218-ФЗ (статья 8) и Постановлением № 354 (пункты 56 и 71).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 N 89-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19109/
Кроме того,
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Устанавливает, что плата за коммунальные услуги (включая вывоз твёрдых коммунальных отходов) входит в структуру обязательных платежей, которые обязан вносить собственник жилого помещения. Это значит, что услуга по вывозу мусора является коммунальной услугой и подчиняется общим правилам, касающимся коммунальных платежей.
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Определяет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги (включая вывоз мусора) и уточняет порядок расчетов, а также возможность предъявления претензий в случае ненадлежащего оказания услуг.
ЖК РФ Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
В этой статье говорится, что плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании нормативов потребления, которые могут устанавливаться в зависимости от количества проживающих лиц или иных характеристик.
Статья 4. Качество товара (работы, услуги) Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»,
устанавливает, что услуги, оказываемые потребителям, должны быть качественными и соответствовать установленным нормативам и правилам. Если услуга предоставляется с нарушениями (например, неправильный расчет платы за вывоз мусора), вы вправе требовать исправления ситуации.
Статья 16. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора) — согласно этой статье, условия договора, которые ущемляют права потребителя (например, некорректное отнесение хозяйственной постройки к категории коммерческой недвижимости), могут быть признаны недействительными. Она может быть полезна, если региональный оператор навязывает неправомерные условия в договоре.
Статья 27. Сроки выполнения работ (оказания услуг) — описывает последствия ненадлежащего оказания услуг, включая возможность потребовать перерасчета стоимости услуги или отказа от её исполнения, если были нарушены правила предоставления услуги.