Как оформить продажу части дома, если вторая доля осталась без наследников?

Добрый день, Татьяна. Если в права наследования никто не вступал, то имущество является выморочным и переход в права собственности муниципалитета. При сделках с долями, договора подлежат нотариальному заверению. Как итог, Вам нужно обратиться к нотариусу за консультацией. Возможно в Вашем случае будет необходимо обязывать муниципалитет вступить в права собственности. Удачи!

Добрый день.

Выморочное имущество — это наследственное имущество умершего, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования (ст. 1151 ГК РФ).

Случаи, при которых имущество считается выморочным
Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):

наследники имущества отсутствуют;

Данный вопрос вам необходимо решать с муниципалитетом.

Добрый день! 

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ,  в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Таким образом, доля, собственник которой умер, и никто в наследство не вступил переходит государству. Распоряжаться таким имуществом будет муниципалитет.

Для решения вопросов по распоряжению свой долей, Вам следует в таком случае обратиться в местную администрацию, поскольку теперь местная администрация несёт функции правообладателя «соседней» доли.

Татьяна, здравствуйте.

Это вопрос без однозначного ответа.

Для продажи своей доли Вам необходимо соблюсти преимущественное право покупки, принадлежащее сособственнику, исходя из ст.250 ГК РФ. Учитывая то, что нет сведений о принятии наследства, в т.ч. фактическими действиями, нотариус может и отказать Вам  в удостоверении договора купли-продажи.

Следует сначала устанавливать, кто является собственником 1/2, а затем извещением предлагать ему купить у Вас 1/2. При его отказе или молчании больше месяца у Вас появится право продать долю постороннему. Возможно,  родственники и принимали наследство, например фактическими действиями, оформляли наследство в другом регионе, следует учесть, что согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принявший часть наследства считается принявшим все наследство, в чем бы оно не состояло и где не находилось.

Либо если никто из них ни одним из способов не принимал наследство (см. ст.1153 ГК РФ), то имущество является выморочным (ст.1151 ГК РФ), в этом случае извещается муниципалитет.

На практике бывает, что поступают еще следующим образом.  Дарят какую-либо долю покупателю, для этого никого извещать не нужно. А затем после того, как он станет сособственником, ему продают оставшуюся. В этом случае, поскольку сделка проводится между сособственниками одного и того же объекта, преимущественное право будет отсутствовать.

При этом необходимо учесть, что согласно ч.1.1 ст.30 ЖК РФ в результате дарения не должны образовываться микродоли, т.е. на каждого собственника должно приходится как минимум 6 кв.м.

С уважением