Ук отказывается менять стояк отопления, хотя он протекает

Ситуация, которую вы описываете, требует внимательного анализа с точки зрения гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

1. Обязанности управляющей компании: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее — Жилищный кодекс), управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, управляющая организация несет ответственность за состояние общего имущества, включая стояки отопления. Учитывая, что стояк протекает и уже произошли затопления соседей, УК обязана провести его ремонт.

2. Неправомерное отказ от ремонта: Если УК не реагирует на множественные обращения и отказывается выполнять работы по устранению протечек, это может рассматриваться как нарушение их обязательств по договору управления и по Жилищному кодексу. Постоянные обращения от жильцов подтверждают необходимость ремонта, и отказ УК правомерен лишь в том случае, если они могут доказать, что работы не являются необходимыми или что они исполнили свои обязанности должным образом.

3. Возможные действия: Если УК вновь отказывается выполнять необходимые работы, жильцы могут:
    — Направить официальную жалобу в государственную жилищную инспекцию (в соответствии с ФЗ «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации»).
    — Обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств. В таком иске можно требовать проведения ремонта стояка и компенсации убытков, причинённых затоплением соседей.

4. Документирование ситуации: Важно зафиксировать все обращения в УК (желательно — в письменном виде), а также задокументировать ущерб (фото, видео), чтобы использовать эти доказательства в своих обращениях в инстанции.

В данной ситуации отказы УК являются неправомерными. Рекомендуется обратиться за правовой помощью, если УК не решит вопрос в ближайшее время.