Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Такой договор вообще действителен в суде?
Добрый вечер. Заключен договор найма жилья с 05.08.24 по 05.07.24. Я арендатор. По договору мы оплатили «страховой депозит» в размере 10000руб. Так же в договоре указано, что арендатор обязан сообщить о том, что съезжает с квартиры за 30 календарных дней, в ином случае депозит не возвращается. О том, что я съезжаю я сообщила за 2 недели, арендодатель сказала, что залог не вернет. Я предложила съехать в течение 2х дней при том, что залог вернут, так как месяц все равно полностью проплачен, таким образом ни я, ни арендодатель ничего не потеряет - мне отказали. Я все равно съехала, но просто держу ключи до 5 числа. Сказали, что при выезде я должна буду оплатить коммунальные платежи. Согласна ГК РФ, Залог, или страховой депозит — это сумма, которая гарантирует выполнение обязательств и защищает наймодателя от возможных рисков, например, на устранение поломок, а так же на погашение услуг ЖКУ. Я имею право не оплачивать коммунальные услуги, если сумма за оплату будет равна или менее 10000руб? На возврат этого «депозита» я не рассчитываю. Так же в договоре найма в качестве владельца указан не тот человек, который мне сдавал квартиру, подпись соответственно тоже не собственника, из характеристик жилья только адрес, нет ни площади квартиры, ни количества комнат, ни информации о том, что квартира 3х-комнатная, а снимала я только 2 комнаты. Такой договор вообще действителен в суде?
Здравствуйте, Кристина!
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить условия договора.
При этом, согласно ч. 1 ст. 381.1. ГК РФ
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Соответственно, суть обеспечительного платежа как раз в том, чтобы обеспечивать исполнение обязательств одной стороны перед другой.
Если договор расторгнут и плата за проживание за месяц, который длится до расторжения договора, внесена, то в принципе у наймодателя не имеется оснований для удержания обеспечительного платежа.
Я имею право не оплачивать коммунальные услуги, если сумма за оплату будет равна или менее 10000руб?
Тут опять же нужно смотреть договор, чтобы понимать предусмотрено ли удержание наймодателем данного платежа в счет погашения неоплаченных ЖКУ.
аключен договор найма жилья с 05.08.24 по 05.07.24. Я арендатор. По договору мы оплатили «страховой депозит» в размере 10000руб
11 месяцев. Вы наниматель. Понятно.
Так же в договоре указано, что арендатор обязан сообщить о том, что съезжает с квартиры за 30 календарных дней, в ином случае депозит не возвращаетс
очень распространенное условие об которое спотыкаются многие наниматели.
О том, что я съезжаю я сообщила за 2 недели, арендодатель сказала, что залог не вернет
нарушения нет, так как это предусмотрено договором.
Я предложила съехать в течение 2х дней при том, что залог вернут, так как месяц все равно полностью проплачен, таким образом ни я, ни арендодатель ничего не потеряет — мне отказали
это возможно «вне» рамок договора.
Наймодатель не обязан удовлетворят эту просьбу
Я все равно съехала, но просто держу ключи до 5 числа. Сказали, что при выезде я должна буду оплатить коммунальные платежи. Согласна ГК РФ, Залог, или страховой депозит — это сумма, которая гарантирует выполнение обязательств и защищает наймодателя от возможных рисков, например, на устранение поломок, а так же на погашение услуг ЖКУ. Я имею право не оплачивать коммунальные услуги, если сумма за оплату будет равна или менее 10000руб? На возврат этого «депозита» я не рассчитываю
если вы не подписали акт приема передачи и не уведомили о том, что покидаете квартиру, то будет считаться, что вы проживаете, если не будет доказано обратное.
Если в договоре сказано, что вы должны платить к. п. — значит должны.
На каких условиях передавался обеспечительный платеж?
Кристина, дословно в п. 6.2. Договора указано
«При досрочном расторжении по инициативе „Арендатора“ и без уведомления „Арендодателя“ не менее, чем за 30 календарных дней „Страховой депозит“ не возвращается»
Соответственно, «невозвратность» депозита предусматривается в том случае, если расторжение произошло без уведомления за 30 дней. Если же уведомление было как полагается, то по смыслу данного пункта Наймодатель не должен производить удержание денежных средств.