Добрый день. Хотела бы расторгнуть договор аренды, т.к. появилось более выгодное предложение. В договоре есть пункт, что возможно досрочное расторжение договора по взаимному соглашению. Однако арендодатель отказывается, т.к. считает это односторонним расторжением. Кто прав?
Здравствуйте, Ирина!
В вашей ситуации ключевым является формулировка о расторжении договора «по взаимному соглашению сторон». Это означает, что расторжение возможно только если обе стороны — и арендатор, и арендодатель — согласны на расторжение.
Если арендодатель не соглашается, он вправе не принимать расторжение, так как не усматривает для себя выгоды. Однако вы можете попробовать предложить условия, которые мотивируют арендодателя на расторжение, или обсудить возможность включения в договор условий на случай вашего досрочного выхода.
Возможно провести юридическую экспертизу вашего договора, но данная услуга платная.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат. Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/#:~:text=4.,%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC%D0%B8%20%D0%B0%D0%B
Вы можете отказаться от договора аренды, для чего, следует направить письмо арендодателю о досрочном расторжении договора.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
— Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/
Если речь идет о договоре найма ЖП, то согласно положениям статьи 687 ГК РФ
Соответственно данное право Нанимателя безусловно.