В какие сроки необходимо подавать заявление?

Question

В июне 2025 года у РОО заканчивается договор аренда нежилого помещения, находящегося в собственности города Москва. Имеем право на продление договора, т.е. если любая из сторон не известит о расторжении. Вопросы: 1. Как в настоящее время оформляется продление договора аренды. Ранее продлевали после ряда согласований каждые 10 лет? 2. В какие сроки необходимо подавать заявление? Не верится, что так просто продлевается по факту аренды 24 года.Тем более электронной услугой. Есть случаи, что из-за льготного режима оплаты аренды общественные организации под весьма обоснованными предлогами освобождают помещения. 3. Какими распорядительными документами это продление = заключение договора аренды это определяется? Какие согласования требуются?

Юрий Колковский · Answer

1. Как в настоящее время оформляется продление договора аренды. Ранее продлевали после ряда согласований каждые 10 лет? Здравствуйте. А договор можете выложить?

Павел Попов · Answer

Здравствуйте. С учётом требований ст. 621 ГК РФ, которая регулирует преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, вам нужно выполнить вашу обязанность письменно уведомить арендодателя о вашем желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2/ Нормой предусмотрено, что при и для формления продления договора аренды учитывается, что вы как арендатор, надлежащим образом выполняли свои обязательства по договору, имеете преимущественное право на заключение нового договора. Нормой предусмотрено, что арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своём намерении продлить аренду до истечения договора. Если по договору автоматическое продление не предусмотрено как продонгация, то это должно регулироваться дополнительным соглашением. Обычно заявление нужно подать не позднее чем за 3 месяца до окончания текущего договора (конкретные сроки могут зависеть от условий текущего договора аренды и муниципальных постановлений). Вам следует заранее проконсультироваться с департаментом, занимающимся арендой городской собственности, так как вам для согласования все равно придется обратиться непосредственно в Департамент городского имущества Москвы.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрео ст.621 ГК РФ В частности, согласно данной статье: 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Надо также смотреть сам договор аренды. А так вообще в общем и целом продление договора аренды оформляется дополнительным соглашением (ст.450-452 ГК РФ) или заключением нового договора аренды на новый срок. Арендатору нужно заблаговременно до истечения срока договора аренды обращаться к арендодателю. 3. Какими распорядительными документами это продление = заключение договора аренды это определяется? Какие согласования требуются? Данные вопросы могут определяться муниципальными правовыми актами на местах. (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ, ст.43, 46).. Это же касается и вопроса о том — в какие сроки необходимо подавать заявление. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! 1. Как в настоящее время оформляется продление договора аренды. Ранее продлевали после ряда согласований каждые 10 лет? На этот счет необходимо смотреть условия Вашего договора. Так согласно ст. 621 ГК РФ Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. В какие сроки необходимо подавать заявление? Не верится, что так просто продлевается по факту аренды 24 года.Тем более электронной услугой. Есть случаи, что из-за льготного режима оплаты аренды общественные организации под весьма обоснованными предлогами освобождают помещения. По этому вопросу также необходимо смотреть условие Вашего договора, согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ. Если же срок в договоре аренды не предусмотрен, то Вы должны в разумный срок до окончания действия договора предупредить письменно арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок. Также согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Вы будете заключить договор аренды именно на новый согласованный срок при таком порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 621 ГК РФ. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).