8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Тк оно противоречит основным условиям найма всего договора?

Я сдала квартиру по договору найма. Спустя несколько месяцев выяснила, что наймополучаиель сдаёт квартиру посуточно в субаренду. Согласие на это я не давала. В договоре об этом есть пункты.

Но была такая ситуация, что наймополучатель просил заселить себе в квартиру двух своих рабочих на короткий срок и якобы для них нужно поставить разрешение. Я чиркнула ручкой разрешаю на договоре у одного из пунктов. Но ему озвучила, что даже на заселение в короткий срок мне нужны их паспортные данные для вписания в договор. И об этом через неделю спрашивала его в вотцап. На что он ответил, что 20 числа они съедут.

Сейчас я выселила этого наймополучателя. Он написал претензию о том, что факт субаренды волеизъявлен мной и он договор не нарушает.

Получается, он путем обмана получил мое разрешение. Имеет ли оно юридическую силу? Тк оно противоречит основным условиям найма всего договора? Доп соглашения у нас не было. И подпись эта только в его экземпляре договора

Показать полностью
  • IMG_9389
    .jpeg
  • IMG_9390
    .jpeg
, Юлия, г. Москва
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте.

Согласие на это я не давала.

 формально нет, но у Вас указано в договоре «разрешаю». Что именно Вы разрешаете вопрос. Можно и так трактовать, что разрешаете сдавать в субаренду.

Но была такая ситуация, что наймополучатель просил заселить себе в квартиру двух своих рабочих на короткий срок и якобы для них нужно поставить разрешение. Я чиркнула ручкой разрешаю на договоре у одного из пунктов.

 у того пункта, где был запрет сдачи в субаренду.

Имеет ли оно юридическую силу? Тк оно противоречит основным условиям найма всего договора? Доп соглашения у нас не было. И подпись эта только в его экземпляре договора

 если Вы будете говорить, что да разрешили заселить их к себе на короткий срок, то это надо будет доказать. Пока что пункт выглядит так, что рядом с пунктом есть какое-то разрешение, веротяно на сдачу в аренду. Но опять же в силу ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вы можете оперировать тем, что нет ДС, где было бы чётко прописано согласие на сдачу в поднайм, поэтому эта приписка ничтожна. Данным согласием Вы просто разрешили людям пожиьт там какое-то время, но не разрешали сдавать в поднайм.

1
0
1
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.2

Здравствуйте, Юлия.

Я чиркнула ручкой разрешаю на договоре у одного из пунктов. Но ему озвучила, что даже на заселение в короткий срок мне нужны их паспортные данные для вписания в договор. И об этом через неделю спрашивала его в вотцап. На что он ответил, что 20 числа они съедут.

Исходя из приложенной вами фотографии «разрешаю» написано рядом с пунктом п.4.3. договора, где указано о возможности сдавать в субаренду. Следовательно, ваше слово с подписью «разрешаю»  понятно, что касается именно этого пункта.

Он написал претензию о том, что факт субаренды волеизъявлен мной и он договор не нарушает.

И что требует в претензии арендатор от вас?

0
0
0
0

Имеет ли оно юридическую силу?  И подпись эта только в его экземпляре договора

1. Указала выше мое мнение по этому моменту.

2. Этого вполне достаточно для предьявления претензий с его стороны.

Но в целом вопрос у вас спорный конечно, согласно 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Статья 431. Толкование договора
 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Но при этом

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении… договора совершается в той же форме, что и договор, ...

Поэтому пункт о субаренде должен был быть  оформлен допсоглашением к договору.

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Москва
Что он не нарушил договор и требует возместить ущерб. Я ж его выселила за субаренду посуточно. Он получается обманным путем получил это разрешение. Я не давала разрешение сдавать квартиру в субаренду и тем более посуточно.
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
2Как будет определяться место ведения деятельности, если я заграницей, а все мои клиенты в разных областях РФ и нет какого то основного клиента?
Я гражданин РФ, налоговый нерезидент РФ (живу не в России). 1)Могу ли я зарегистрировать самозанятость и получать оплату за продажу уроков только для клиентов из РФ в РФ банки? 2)Как будет определяться место ведения деятельности, если я заграницей, а все мои клиенты в разных областях РФ и нет какого то основного клиента?
, вопрос №4391220, Nikita Trifonov, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я составить договор дарения и указать условие что он вступает в
Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я составить договор дарения и указать условие что он вступает в силу когда на счет дарителя ( пропишу банковский счет в договоре дарения ) будет отправленна сумма денег, конкретно данную сумму не могу пока указать от продали квартиру - адрес квартиры также укажу в договоре дарения - могу ли я так сделать?
, вопрос №4390279, Екатерина, г. Москва
486 ₽
Военное право
Отлежал в госпитале, операции не было, тк в госпитале не было невролога
Здравствуйте. Я контрактник. В июне получил ранение ноги. Отлежал в госпитале, операции не было, тк в госпитале не было невролога. Был в отпуске. После отпуска прибыл в часть. Через полтора месяца сделали операцию на нервы. Но надо ещё было сделать операцию на позвоночник, сказали, что позже через часть. 12 грыж на позвоночнике, спондилез, протрузии, спондиартроз и тд. Ноги ниже пояса не чувствуют. После операции по указу командира части дали только освобождение 15 дней при части. По прибытию в часть обратился к неврологу взял направление к нейрохирургу, но попасть не успел, меня записали на отправку на Украину через день. Ввк не проходил, хожу с палочкой. Уехал в СОЧ, чтобы пройти лечение дома и потом вернуться обратно. Но дома никто лечить не берется, тк надо направление от части. Прошел только платные обследования. Чтомне сейчас делать? Куда обращаться? В часть возвращаться бесполезно тк сразу отправят на сво. Посоветуйте.
, вопрос №4390228, Анатолий, г. Москва
Семейное право
Или это все равно считается ухудшением жилищных условий ребёнка?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , разрешит ли опека продажу квартиры в селе(60км от города), оформленной на несовершеннолетнего, на покупку квартиры-студии в городе-миллионнике? Квартира в деревне-двухкомнатная, 38 кв.м., центральное отопление, газ и холодное водоснабжение. Оформлена на ребёнка по договору дарения. Квартира-студия в городе - 15-25кв.м, газ, отопление, горячая и холодная вода. После покупки оформляется точно так же полностью на этого же ребёнка. Или это все равно считается ухудшением жилищных условий ребёнка? Ребенок с овз и посещает школу в городе для детей с овз, в деревне такой школы нет.
, вопрос №4387386, Kristi, г. Пермь
Семейное право
Добрый день, работаю санитаром патологоанатомического отд.более 10 лет, общий страх.стаж 20 лет, могу ли я получить пеньсию досрочно тк работаю во вредных условиях
Добрый день,работаю санитаром патологоанатомического отд.более 10 лет,общий страх.стаж 20 лет, могу ли я получить пеньсию досрочно тк работаю во вредных условиях.
, вопрос №4387380, Руслан, г. Нижнеудинск
Дата обновления страницы 29.10.2024