Как создать спецсчёт капремонта в МКД и может ли УК отказаться быть владельцем

Здравствуйте!

1.) Может ли по закону Управляющая компания отказаться быть владельцем специального счёта

Да, управляющая компания  вправе отказаться быть владельцем специального счёта. По ЖК РФ, выбор владельца специального счёта и возможность УК отказаться от этой роли не противоречат закону. Основные положения о специальном счёте содержатся в статье 175 ЖК РФ.

2.) Кто может быть владельцем специального счёта

В соответствии со статьей 175 ЖК РФ, владельцем специального счёта могут быть следующие лица:

— Региональный оператор — специализированная организация, назначенная в регионе для управления фондами капремонта.
— Товарищество собственников жилья или Жилищный кооператив  — если они существуют в вашем доме.
— Управляющая компания — по согласию и при утверждении на общем собрании.

— Собственник помещения в многоквартирном доме — любое физическое лицо, проживающее в доме и являющееся его собственником, может быть избрано владельцем счёта при одобрении большинством собственников.
Именно на общем собрании собственники решают, кто будет владельцем счёта.

3.) Что нам делать в данной ситуации чтобы создать специальный счёт.

Для создания специального счёта нужно проведение общего собрания — согласно ст. 44 и 45 ЖК РФ, необходимо созвать общее собрание собственников для решения вопроса о создании специального счёта и назначении его владельца.
Рассмотрение возможных кандидатов на роль владельца счёта — в повестку собрания можно внести обсуждение различных вариантов: ТСЖ (если оно есть), выбор одного из собственников или обращение к региональному оператору.
На основании ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе владельца специального счёта принимается большинством голосов собственников помещений.
После принятия решения об открытии счёта и назначении владельца необходимо связаться с банком для открытия специального счёта на определённого владельца. В случае, если владельцем будет региональный оператор, нужно направить им официальное уведомление.

Управляющая компания имеет право отказаться от ведения специального счёта даже при наличии решения собственников, так как законом не предусмотрена обязанность УК становиться владельцем счёта.

Здравствуйте! 

Собственники помещений в МКД вправе выбрать УО владельцем специального счета.

Согласно  ч. 3 ст. 170 ЖК. РФ: 

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

  — 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете)

-----

 www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/79ef636f9ef4c612a570bbf76ea9fa860202e865/

Законодательство не содержит запрета на отказ УК  принять предложение стать владельцем специального счета.  Однако, УК  может отказать собственникам в открытии ею специального счета. .

Собственникам помещений в МКД перед проведением общего собрания необходимо согласовать с УК возможность выбора ее в качестве владельца спецсчета. и по правилам ст. 45 ЖК РФ , необходимо  провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по  данному вопросу, и  включить  его в  в повестку .

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/

Здравствуйте, Игорь!

Согласно ст.175 ЖК РФ 2. Владельцем специального счета может быть:1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3)управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

1.) Может ли по закону Управляющая компания отказаться быть владельцем специального счёта

 законом не предусмотрена обязанность УК согласиться быть владельцем специального счета.

2.) Кто может быть владельцем специального счёта

 лица, указанные в ч.2 ст175 ЖК РФ, в том числе региональный оператор капитального ремонта

3.) Что нам делать в данной ситуации чтобы создать специальный счёт.

 Обязать, понудить УК стать владельцем специального счета нет возможности. В данном случае только оставаться у регионального оператора, если УК не согласна. Поскольку у вас возникнут сложности с открытием спец счета, если даже все проголосуют за, а УК откажется открывать специальный счет.

С уважением, юрист Ирина Фролова!