Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если сельсовет отказывает в уведомлении на строительство из‑за категории земли?
Купили участок и дом под постройку в ипотеку с использованием мат капитала как первоначальный взнос ,по документам в росреестре категория земли :земли населенных пунктов . ВРИ: под малоэтажное жилищное помещение .сделка прошла удачно .начали выводит мат Кап на эскроу счет,пенсионный запросил уведомление на строительство дома .с этим запросом обратились в сельский совет там где земля ,сельсовет не дает уведомление и утверждает что это земли сельхоз назначения .хотя в документах идет и в росреестре земли населеных пунктов .и соотвественно мат кап без уведомления не дадут .имеет ли право с/с отказать и вообще как быть в данной ситуации .
Добрый день! Нужно смотреть правила землепользования сельсовета. Достоверно категория определена только там.
Добрый день! В первую очередь нужно ознакомиться с правилами землепользования на которые ссылается сельсовет, от какого года эти правила. Затем проверить ПЗЗ соответствуют ли генплану.
Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат. Буду рад помочь по порядку действий в данной ситуации.
Добрый день! Отказ незаконен, все пункты для отказа перечислены в ст 51.1 ГрК РФ.
ч10 ст 51.1 ГрК РФ
Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
— параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
— размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве
— уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок
— от исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства.
Как видите пункта, что категория земли не соответствует ПЗЗ нет. Можете еще раз подать уведомление, приложить к нему сопроводительное письмо, в нем указать ссылку на статью и написать что обратитесь в прокуратуру, например.
Только если соответствует пзз