Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сегодня пришел подать заявление в ТСЖ, которое располагается у нас в доме, в помещении электрощитовой
Здравствуйте. У нас в МКД управляет ТСЖ. Сегодня пришел подать заявление в ТСЖ, которое располагается у нас в доме , в помещении электрощитовой. Председатель меня выгнала, с объяснением , что я пришел не в то время, хотя рабочий день у нее с 9 до 17 часов( я пришел в 14 часов), часы приема у нее не установлены. Может ли председатель выгонять собственников из помещения общего пользования( в котором размещено ТСЖ).Притом, что Юр адрес ТСЖ совершенно в другом месте, законно ли , что ТСЖ располагается в помещении электрощитовой?
Добрый вечер!
Вы можете подать заявление в письменной форме, отправив Почтой России (заказным письмом).
Обязанности ТСЖ предусмотрены ст. 138 ЖК РФ.
В соответствии с п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация, ТСЖ или ЖСК предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в разные сроки в зависимости от темы обращения.
За нераскрытие предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций. Постановлением правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 утверждён Стандарт раскрытия информации.
Игорь!
Полагаю, что действия председателя правления ТСЖ вряд ли можно признать однозначно обоснованными и законными.
Есть общие правила статьи 143.1 Жилищного Кодекса РФ:
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Председатель правления ТСЖ — один из органов управления, на которого в полной мере распространяются правилам Устава ТСЖ и действующего законодательства.
При этом основное, на мой взгляд, правило — подотчётность правления и председателя ТСЖ общему собранию собственников помещений в доме, органы управления ТСХ действуют исключительно в интересах собственников и вся их работа этому должна быть подчинена.
В статье 145 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что одно из полномочий общего собрания собственников:
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
Здравствуйте!
Юридический адрес организации, ТСЖ может отличаться от фактического , в этом нарушений как таковых- нет
В соответствии с ПУЭ, помещение электрощитовой должно быть доступно только для обслуживающего персонала. Вы не имеете право устраивать в помещении электрощитовой офис и рабочие места.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428583/be72354edc03675117b1e2356d2548d65f344919/
Вы можете направить письменное заявление в ТСЖ почтой, при этом срок рассмотрения вашего заявления будет зависеть от вопроса, от проблемы, которую вы желаете поставить на рассмотрение ТСЖ.
Согласно ст. 138. ЖК РФ: Обязанности товарищества собственников жилья:
-----
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
------
Более подробно ознакомиться со статьёй можно по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/22306385903d7c3db33f9013d62f6fe86a8075d0/
Если имеются претензии к председателю ТСЖ, то Вы вправе направить жалобу:
в Жилищную инспекцию –по вопросам к технической стороны обслуживания и эксплуатации дома;
в Роспотребнадзор- если тарифы необоснованно завышены и расчеты проводятся неверно.
Если в уставе ТСЖ и дополнительно принятых в ТСЖ внутренних документах нет никаких специальных указаний относительно порядка подачи заявлений в правление, любой из собственников вправе обратиться в правление и к председателю в удобное для него время и ссылки председателя на какой-то е режим работы не выглядят достаточным основанием не принимать собственника, не настолько напряжённая у председателя работа (как я понимаю), что она не может принять собственника по тем вопросам, решением которых она и должна заниматься по поручению общего собрания.
Что касается места нахождения — решает само ТСЖ, если технически размещение правления в данном помещении возможно и никакие нормы безопасности не нарушаются ( с учётом фактического использования помещения для целей энергоснабжения) председатель может принимать и в помещении, формально предназначенном для электрощитовой. Если же в помещении реально расположено оборудование электроснабжения дома, то по общему правилу использовать его под офис не допускается, это — исключительно специализированные помещения с определённым режимом использования и условиями эксплуатации.