Сегодня пришел подать заявление в ТСЖ, которое располагается у нас в доме, в помещении электрощитовой

Question

Здравствуйте. У нас в МКД управляет ТСЖ. Сегодня пришел подать заявление в ТСЖ, которое располагается у нас в доме , в помещении электрощитовой. Председатель меня выгнала, с объяснением , что я пришел не в то время, хотя рабочий день у нее с 9 до 17 часов( я пришел в 14 часов), часы приема у нее не установлены. Может ли председатель выгонять собственников из помещения общего пользования( в котором размещено ТСЖ).Притом, что Юр адрес ТСЖ совершенно в другом месте, законно ли , что ТСЖ располагается в помещении электрощитовой?

Марина Галета · Answer

Добрый вечер! Вы можете подать заявление в письменной форме, отправив Почтой России (заказным письмом). Обязанности ТСЖ предусмотрены ст. 138 ЖК РФ. В соответствии с п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация, ТСЖ или ЖСК предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в разные сроки в зависимости от темы обращения. За нераскрытие предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций. Постановлением правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 утверждён Стандарт раскрытия информации.

Андрей Логинов · Answer

Игорь! Полагаю, что действия председателя правления ТСЖ вряд ли можно признать однозначно обоснованными и законными. Есть общие правила статьи 143.1 Жилищного Кодекса РФ: 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Председатель правления ТСЖ — один из органов управления, на которого в полной мере распространяются правилам Устава ТСЖ и действующего законодательства. При этом основное, на мой взгляд, правило — подотчётность правления и председателя ТСЖ общему собранию собственников помещений в доме, органы управления ТСХ действуют исключительно в интересах собственников и вся их работа этому должна быть подчинена. В статье 145 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что одно из полномочий общего собрания собственников: 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Юридический адрес организации, ТСЖ может отличаться от фактического , в этом нарушений как таковых- нет В соответствии с ПУЭ, помещение электрощитовой должно быть доступно только для обслуживающего персонала. Вы не имеете право устраивать в помещении электрощитовой офис и рабочие места. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428583/be72354edc03675117b1e2356d2548d65f344919/ Вы можете направить письменное заявление в ТСЖ почтой, при этом срок рассмотрения вашего заявления будет зависеть от вопроса, от проблемы, которую вы желаете поставить на рассмотрение ТСЖ. Согласно ст. 138. ЖК РФ: Обязанности товарищества собственников жилья: ----- 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; ------ Более подробно ознакомиться со статьёй можно по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/22306385903d7c3db33f9013d62f6fe86a8075d0/ Если имеются претензии к председателю ТСЖ, то Вы вправе направить жалобу: в Жилищную инспекцию –по вопросам к технической стороны обслуживания и эксплуатации дома; в Роспотребнадзор- если тарифы необоснованно завышены и расчеты проводятся неверно.