Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как это сделать проще и можно ли без торгов?
Здравствуйте... Хотим приобрести часть дома с небольшим участком. Рядом находится заросший участок. Когда-то там был муниципальный двухквартирный дом в аварийном состоянии. Его расселили, снесли. Теперь пустырь заросший. Но по кадастровой карте мы увидели, что дом как бы числится. Форма собственности отмечена как собственность публично-правовых образований. Категория земель как земли поселений(земли населённых пунктов). Есть ли у нас возможность оформитть этот участок в свою собственность, присоединив к купленному? И как это сделать проще и можно ли без торгов?
- Screenshot_20241029_225316_KadastrRU.jpg
- Screenshot_20241029_225337_KadastrRU.jpg
Здравствуйте!
Первым делом необходимо подтвердить статус участка и уточнить, действительно ли он находится в муниципальной собственности и числится ли как бесхозяйный.
С юридической точки зрения (п.1 ст. 225 ГК РФ), бесхозяйным признаётся имущество, у которого нет владельца, он не выявлен либо отказался от собственности в добровольном порядке.
Для этого обратитесь в местный орган управления (например, администрацию вашего населенного пункта) с запросом на получение информации по статусу участка.
Если участок является смежным с вашим и его площадь невелика, существует возможность подать ходатайство о присоединении земли без торгов на основании «правила прирезки» (если участок не превышает предельно допустимые размеры для такой категории земель и находится в государственной или муниципальной собственности).
Если выкуп участка не возможен, можно рассмотреть вариант аренды с выкупом.
Желательно обратиться с данным вопросом в местную администрацию.
Здравствуйте!
Есть ли у нас возможность оформитть этот участок в свою собственность, присоединив к купленному?
О возможном присоединении ( вернее перераспределении) можно говорить после того, как Вами будет приобретен дом ( часть дома) с земельным участком.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены ст.39.28 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрен ст.39.29 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
В частности, обратите внимание на ч.9 приведенной ст.39.29 ЗК РФ, в ней указаны случаи и основания, когда уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание довольно большую площадь присоединяемого участка ( более 30 соток), полагаю, что перераспределение его на вряд ли возможно.
И как это сделать проще и можно ли без торгов?
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.3 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
Нужно будет уточнять в администрации детали. Как вариант возможно рассмотреть вопрос о заключении договора аренды на этот участок с соблюдением требований норм ЗК РФ. Только учитывать надо, что на настоящий момент ВРИ этого земельного участка — под многоквартирный дом. А земля должна быть использована по целевому назначению.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Хотим приобрести часть дома с небольшим участком.
Как я понимаю, право собственности вы еще не оформили.
Есть ли у нас возможность оформитть этот участок в свою собственность, присоединив к купленному?
Все законные варианты увеличения площади участка доступны только собственникам земли.То есть указанные действия можно производить только после оформления права собственности на основной земельный участок.Далее действия следующие:
Рядом находится заросший участок. Когда-то там был муниципальный двухквартирный дом в аварийном состоянии. Его расселили, снесли. Теперь пустырь заросший.
Рекомендую вам для начала обратиться к администрации и выяснить статус соседнего участка: входит ли он в реестр муниципального имущества.
Необходимо соблюдение следующих условий: площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои); на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц; участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте, не должен быть зарезервирован для государственных и муниципальных нужд; участок не должен быть предметом аукциона; целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности указаны в ст.39.28 ЗК РФ.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
Для начала нужно собрать пакет документов в администрацию или земельный департамент, чтобы получить разрешение. Нужно подготовить: выписку из ЕГРН на исходный участок; заявление на перераспределение — форму можно запросить в муниципалитете; план межевания или схему расположения (если не проведено межевание).
Государственный орган рассмотрит заявление в течение 30 дней и вынесет решение. Если оно окажется положительным, то дальше нужно оформить участок в собственность.
Здравствуйте! Собственность на участок муниципалитет зарегистрировал в 2016 году, запись в ЕГРН: Собственность № 71-71/001-71/001/002/2016-9786/1 от 18.08.2016. Назначение у участка «МКД», то есть в порядке перераспределения как советуют коллеги по ст 39.29 ЗК РФ перераспределить участок нельзя! Администрация сама будет решать как распорядиться участком, минимум что можно сделать это попросить участок в аренду на торгах по ст 39.6 ЗК РФ. И если администрация устроит торги, то можно выиграть право аренды, построить многоквартирный дом и потом только оформить право на землю. Вам это надо?
Просить изменить ВРИ участка с МКД на ИЖС маловероятно, это сделать может только администрация и она не будет этого делать, потому как реализовать участок на торгах можно дороже, чем перераспределить его вам как ИЖС .
Или просто следите за судьбой участка, если изменится ВРИ или разделят участок или еще что-то, тогда возможно будут варианты.