Зеленая зона - дома межевания дома 19, красные полосочки - где будет шлагбаум, крестик - 1 й подъезд

Здравствуйте!

Для установки шлагбаума необходимо решение общего собрания собственников помещений дома. Закон требует, чтобы было принято не менее 2/3 голосов от общего числа собственников всех помещений в доме. Если часть собственников не может присутствовать лично например, находятся за границей, их согласие по телефону не может считаться юридически зафиксированным. Подписи должны быть либо их личными, либо по доверенности.
Собственники подъездов, которых установка шлагбаума не устраивает, вправе подать жалобу в Управляющую компанию, органы местного самоуправления, прокуратуру или в суд. При этом, если шлагбаум ограничивает их доступ к общей территории дома, это может рассматриваться как нарушение их прав на пользование общей территорией.

Хотя УК и администрация уже выразили согласие с установкой шлагбаума при условии, что он не будет препятствовать проезду спецтехники, в случае жалоб они могут провести проверку, чтобы оценить соответствие проекта шлагбаума требованиям.
Прокуратура в случае жалобы может инициировать проверку и проверить, были ли соблюдены все процедуры, а также возможность беспрепятственного доступа.
 В случае конфликтов, собственники могут обратиться с иском в суд в рамках 

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если суд установит, что установка шлагбаума нарушает права соседей, он может обязать демонтировать его.
Шлагбаум не должен перекрывать основной проезд для всех жителей дома.
Необходимо обеспечить доступ спецтехники, а также беспрепятственный проход/проезд для собственников квартир.
Если некоторые собственники продолжают отсутствовать, можно попытаться созвать ОСС еще раз и постараться получить их официальное согласие например, по доверенности.

могут ли собственники других подъездов дома 19 написать жалобу на установку шлагбаума ( который перекроет парковку у 1 подъезда) какая процедура проверок? (согласия п

Да, могут. И даже могут обратиться в суд.

При установке шлагбаума на территории многоквартирного дома важно учитывать положения Жилищного кодекса РФ, а также некоторые подзаконные акты. Вот ключевые нормы и требования, на которые нужно обратить внимание.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает вопросы, которые можно решать на общем собрании собственников, в том числе использование общего имущества.
Статья 46 ЖК РФ указывает на необходимость принятия решений 2/3 голосов от общего числа собственников при использовании общего имущества, к которому относится и придомовая территория.
Статья 36 ЖК РФ определяет, что придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений, и для её использования требуются решения, принятые на ОСС.
В каждом регионе или муниципалитете могут быть приняты собственные Правила благоустройства, которые регулируют установку ограждений, шлагбаумов и прочих сооружений на придомовой территории.
Эти правила часто требуют, чтобы доступ к территории оставался открытым для спецтехники например, пожарных, скорой помощи, что обязательно для выполнения.
Федеральный закон № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»:
Статья 20 этого закона указывает, что необходимо обеспечивать беспрепятственный проезд для пожарной техники и других служб экстренного реагирования. Шлагбаум не должен создавать преград для их доступа.

Постановление Правительства РФ № 491
Пункт 5 Постановления № 491 от 13 августа 2006 года регламентирует состав общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию, что дает право собственникам управлять этой территорией, но в рамках коллективного решения и с соблюдением прав других собственников.
Во многих регионах существуют региональные акты и рекомендации по установке шлагбаумов. Например, для Москвы действует приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы № 01-14-248/16, где указаны требования к установке шлагбаумов в многоквартирных домах. Аналогичные документы могут быть и в других регионах.
Должно быть:

— Проведение общего собрания и официальное оформление протокола с подписями всех согласных.
— Обеспечение того, чтобы шлагбаум не нарушал доступ для спецтехники.
— Получение консультации или письменного согласования в УК и, при необходимости, в местной администрации или пожарной службе.

Если соблюдены все вышеперечисленные нормы, установка шлагбаума на придомовой территории будет правомерной.

В любом случаи в принципе любой собственник помещения МКД может попытаться обжаловать решение ОСС в суде на основании

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права 

Здравствуйте Светлана!

Вопрос в следующем- могут ли собственники других подъездов дома 19 написать жалобу на установку шлагбаума ( который перекроет парковку у 1 подъезда) какая процедура проверок? (согласия получены лично не от всех, их просто нет в стране) по сути, основная парковка у остальных подъездов остается открыта, закроется только 1 подъезд, где все только за шлагбаум. Зеленая зона — дома межевания дома 19, красные полосочки — где будет шлагбаум, крестик — 1 й подъезд.

Поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников.

Также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии ч.1 ч.5 ст.46 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Более подробная информация содержиться в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/