Куда обращаться, если соседи в общежитии захламляют коридор и сушат вещи?

Как указано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий...

То есть и коридоры, которые находятся перед комнатами в общежитии, находятся в общей долевой собственности всем собственникам помещений в Вашем доме.

А в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование общим имуществом должно осуществляться по взаимному согласию всех собственников. А если такое согласие не достигнуто, — то по решению суда.

Сейчас несколько комнат принесли свои напольные сушилки и поставили возле моей комнаты. + в общежитии есть комната общего пользования, которую несколько комнат закрыли под себя (как раз те, кто установил эти сушилки) и хранят там баночки свои. У меня перед комнатой только небольшой коврик и небольшой стульчик, чтобы снимать обувь. У всех соседей комодами заставлено. Мне тумбочку поставить не дают (я и не собраюсь что-либо ставить), угрожают пожарными, им этот угол нужен для сушки вещей и цветов.

 Соседи нарушают требования гражданского и жилищного законодательства о том, что владение общим имуществом (к которому в данном случае относятся и коридоры перед всеми комнатами, как места общего пользования), поскольку они не получали согласия всех других собственников на такое пользование местами общего пользования.

Куда обращаться и на что ссылаться? Полиция говорит — договаривайтесь. Но эти 4 комнаты, которые держат все комнаты в страхе живут тут 40 лет и хотят жить как было удобно только им.

 Полиция на самом деле тут не при чем.

Чтобы решить вопрос на основании закона, необходимо обращаться в суд.

В суд подается исковое заявление об определении порядка владения и пользования общим имуществом, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В исковых требованиях можно указать просьбу суду определить такой порядок пользования общим имуществом (коридором), чтобы собственники других комнат в общежитии убрали из мест общего пользования сушилки и иные предметы, освободили комнату общего пользования, чтобы не чинили препятствия Вам в пользовании коридором, как общим имуществом, предоставили доступ в комнату общего пользования и т.п.

Когда будет вступившее в законную силу соответствующее решение суда, то в случае его неисполнения Вы сможете получить на основании  этого решения суда исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Тогда никакие соседи, независимо от того, сколько десятков лет они бы ни прожили в данном общежитии, не смогут только лишь по своему усмотрению пользоваться местами общего пользования в противоречии с Вашими интересами.

Право на владение и пользование означает, что вправе поставить что-то возле своей комнаты пропорционально размеру своей комнаты. Т.е. если общая площадь у соседей, которые живут там более 40 лет, — больше, то соответственно и их доля в общем имуществе — больше и т.о. они вправе поставить в общем имуществе комод, сушилку и т.п. соразмерно своей доле. 

Разумеется, такое захламление не должно нарушать пожарные и санитарные нормы. 

При этом порядок пользования общим имуществом — осуществляется по соглашению или в судебном порядке. 

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/

Постоянно проходя в комнату упираешься в эти трусы и постельное, которое там сушат

Т.е. если Вам мешают их вещи, то Вы можете попробовать договориться с ними, а если это не получается, то обратиться в суд с Исковым заявлением об определении порядка пользования общей долевой собственностью. 

В данном Исковом заявлении изложите, что ранее данная квартира пустовала и поэтому сложился порядок, при котором в этом углу соседи разместили сушилки. 

В настоящем, при заселении, Вам данные сушилки мешают проходу и пользованию своей комнатой. Просите: 1. определить порядок, при котором соседи не размещают сушилки возле Вашей комнаты, можно сослаться также на ст. 304 ГК РФ. 

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/

2. А также просите обязать соседей убрать свои сушилки и т.п.

Далее продолжу. 

3. Также можно попросить запретить сособственникам размещать в этом углу свои сушили и пр. 

В случае указания такого требования и его последующего нарушения, или если они не уберут сушилки  — Вы сможете обратиться в суд в рамках этого же производства с Заявлением о приминении астрента — неустоки за нарушение Решения суда в натуре, в порядке ст. 308.3 ГК РФ. 

ГК РФ Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/89607a7758bf580a86a37fa12bdce365c4d338c5/

Для составления Искового заявления об определении порядка пользования общим имуществом в общежитии — нажмите «Общаться в чате» и напишите мне в чат.