Подскажите пожалуйста, возможен ли размен муниципальной квартиры

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного анализа с точки зрения законодательства, регулирующего вопросы найма и размена жилых помещений.

В соответствии с ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации), а именно ст. 29, наниматель муниципальной квартиры имеет право на использование данной квартиры и осуществление размена только при наличии согласия всех прописанных лиц. Однако в вашем случае ситуация осложняется отсутствием согласия одного из нанимателей, что препятствует проведению размена.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, каждый из нанимателей вправе требовать от остальных нанимателей согласия на заключение договора о размене жилого помещения. Если одно из лиц является недееспособным (в данном случае опекун ПНД), то решение о размене квартиры должно приниматься с учетом интересов недееспособного гражданина. Это может потребовать обращения в органы опеки, которые будут рассматривать вопрос о целесообразности размена в таком контексте.

При этом стоит отметить, что в случае длительного неисполнения обязательств по оплате жилья (долгов), возможно, следует обратиться в суд с исками о выселении по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, однако это также потребует детального анализа и рекомендаций от юриста, чтобы избежать неприятных последствий.

Если размен невозможен, вы также можете рассмотреть возможность ухудшения жилищных условий нанимателя (соответственно с учетом законных оснований), что также может быть рассмотрено в судебном порядке.

Если ответ смог Вам чем-то помочь — донат юристу в размере 150 рублей поддержит равновесный обмен между нами.
Для одноразового доната перейдите по ссылке: 
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3835172/