Нужно ли согласовывать с УК вывеску и вентиляцию для общепита в арендуемом помещении?

Здравствуйте

Во первых — если договором аренды это условие о согласовании есть, то в любом случае нужно. 

ГК

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Во вторых, вывески обычно размещаются по согласованию с региональными властями, там УК не учавствует, это строго по закону говоря. 

Но в подавляющем большинстве договоров — УК тоже принимает решение, так как дом обслуживать им. Так что нужно видеть — как от вас требуют. Письменно или нет, договором или нет. 

Здравствуйте. 

1. Формально — нужно. Причем это как минимум согласование с управляющей компанией, поскольку она отвечает за управление общим имуществом многоквартирного дома,

 Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Статья 162 ЖК РФ. 

но возможно придется согласовывать и с другими субъектами (в зависимости от того, какой будет вывеска и как именно придется конструировать вытяжку).

Скорее всего также понадобится общее собрание собственников (необходимость такого собрания также зависит от фактических обстоятельств). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 44 ЖК РФ. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 209 ГК РФ. 

Здравствуйте,  Наталия.

Чтобы точно и достоверено ответить на Ваши вопросы потребуется изучение Договора управления МКД, решений общих собраний собственников МКД.

Если общим собранием собственников МКД собственники помещений в МКД уполномочили управляющую компанию согласовывать размещение вывесок и вентиляции в МКД, то придется эти вопросы согласовывать с УК.

При этом, если как Вы отметили фасад МКД не затрагивается, то размещение вывески, если это не реклама не касается деятельности УК и не затрагивает права собственников МКД.

Размещение вывески осуществляется с соблюдением требований Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2013 года N 902-ПП О размещении информационных конструкций в городе Москве если речь идет о Москве.

Ссылка на правовой акт

https://docs.cntd.ru/document/537945850

Вентиляция затрагивает общее имущество МКД и ее необходимо согласовывать с собственниками помещений МКД согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ или с УК, если ее уполномочили на это собственники помещений МКД.

Предполагается что такое согласование должно быть бесплатным если не увеличивается нагрузка на общедомовые сети.

Запросите в УК основание требовать согласование с ними размещения вывески и устройства притяжной и выьяжной вентиляции, копию решения общего собрания собственников МКД по этому поводу с тарифами, утвержденными общим собранием собственников МКД.

Можно подумать над обжалованием действий УК в Жилищной инспекции в правоохранительных органах и в судебном порядке.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев