Считается ли договор расторгнутым в 2017 с момента окончания срока действия?

Question

В 2012 году был заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого дома с муниципалитетом сроком до 2017 года. Дом не строился, участок не использовался, аренда не оплачивалась. По окончанию срока действия договора ни одна из сторон не уведомила о прекращении действии договора либо его продлении. В 2023 году администрация района где находится земельный участок обратилась в суд за истребованием арендной платы с 2012 года по 2024 год. Насколько правомерно их требование? Считается ли договор расторгнутым в 2017 с момента окончания срока действия?

Татьяна Гриб · Answer

Добрый день. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Таким образом, Вам необходимо предоставить информацию и доказательства, подтверждающие факт того, что Вами земельный участок не использовался, а значит применить данную норму не возможно. А также учитывая положения ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса взыскать они ничего не смогут, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (в частности, проценты, неустойка, залог, поручительство)