Могут ли члены СНТ перевести категорию земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов (через корректировку ГП и ПЗЗ) без выхода из СНТ

Question

Просьба дать разъяснение по ряду вопросов: 1. Для каких целей может использоваться земельный участок ЛПХ в границах земель с назначением "земли сельскохозяйственного назначения". Можно ли на таких участках строить жилые дома (пример кадастрового номера 50:08:0040342:351). 2. Кто обеспечивает участки ЛПХ дорогами (если они вплотную граничат с СНТ, но сервитут на дороги СНТ не оформляют - пример 50:08:0040342:349 ). 3. Если участок ЛПХ расположен в границах земель с категорией "земли населенных пунктов", может он претендовать на газификацию в рамках программы газификации населенных пунктов (50:08:0040342:672). 4. Могут ли члены СНТ перевести категорию земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов (через корректировку ГП и ПЗЗ) без выхода из СНТ? Или при этом СНТ автоматически переходит со всеми общими дорогами в ближайший населенный пункт (один из участков 50:08:0040342:299). 5. Можно ли выйти из СНТ в населенный пункт частью СНТ, если она территориально отделена от остальной части СНТ (нужно ли при этом корректировать генплан СНТ - выделять отдельную часть).

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! 1. Для каких целей может использоваться земельный участок ЛПХ в границах земель с назначением «земли сельскохозяйственного назначения». Можно ли на таких участках строить жилые дома (пример кадастрового номера 50:08:0040342:351). Участки с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» на землях сельскохозяйственного назначения, как правило, предназначены для выращивания сельскохозяйственной продукции, садоводства, огородничества и животноводства. По российскому законодательству, жилые дома можно строить только на участках ЛПХ, находящихся в пределах категории земель «земли населенных пунктов». На землях сельскохозяйственного назначения строительство жилых домов не допускается, поскольку такие участки предназначены исключительно для сельскохозяйственных целей. Например, на участке 50:08:0040342:351, который находится в категории «земли сельскохозяйственного назначения», строительство жилого дома запрещено. 2. Кто обеспечивает участки ЛПХ дорогами (если они вплотную граничат с СНТ, но сервитут на дороги СНТ не оформляют — пример 50:08:0040342:349 ). Обеспечение земельных участков дорогами — это обязанность местной администрации или собственника дороги, в зависимости от статуса территории и конкретного плана застройки. Если ваш участок ЛПХ граничит с СНТ, но сервитут на дороги СНТ не оформлен (как в случае с участком 50:08:0040342:349), то вы формально не имеете права пользоваться дорогами СНТ без соглашения с товариществом. Для получения права доступа можно попробовать заключить соглашение с СНТ об использовании их дорог или обратиться в администрацию с заявлением о создании доступа. В случае отказа в доступе можно требовать установления сервитута через суд. Далее продолжу

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Участок с видом разрешенного использования ЛПХ можно использовать по назначению в соответствии с классификатором видов разрешенного использования (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412) Если ЛПХ на полевых участках, то Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства 1.16 Если просто личное подсобное хозяйство, то Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 2.2 Уточните пожалуйста вид разрешенного использования участка.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Земля должна быть использована по целевому назначению.В противном случае наступает ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Использование земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено ст.78 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/ Участок с категорией земель сельскохозяйственного назначения и ВРИ «Для ЛПХ» может быть использован для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Это соответствует коду 1.16 согласно классификатора видов разрешенного использования (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412). Как видим объекты капитального строительства на участке в таким ВРИ размещать нельзя. Далее продолжу.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! 50:08:0040342:351 конкретно этот участок с разрешением «ведение дачного хозяйства», на землях с/х назначения часто такие участки выдавались, сейчас администрации в ПЗЗ переводах их в территориальные зоны, в которых ограничен градостроительный регламент, но это неправильно, потому как не все сельхоз земли регулируются Законом 101-ФЗ, а на землях для дачного хозяйства можно строить жилые дома и садовые дома тоже. В ст 54 217-ФЗ от 29.07.2017 года указано, что Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. то есть указанный участок в настоящий момент является садовым участком и по приказу Росреестра о видах разрешенного использования земельных участков имеет описание: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд . Можно в получить новый документ, в котором будет указан нужный вам ВРИ. Также можете обратиться в администрацию по ст 51.1 ГрК РФ получить уведомление о возможности размещения объекта, в случае отказа, вы все равно по амнистии можете построить до 1 марта 2031 года дом без разрешения администрации в соответствии с п 8 ст 36 ГрК РФ.