Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неужели нет возможности заменить старый стояк и санузел по закону?
Здравствуйте! Делаем в хрущевке ремонт, трубы старые, хотим в санузле поменять тройник, чтобы поставить современный унитаз. Пришли сегодня в УК написать заявление, что поменяем своими силами, но судя по настрою УК, можем получить отказ - мотивируют тем, что хотим изменить конструкцию общедомового имущества, дескать, наворотите там, у всех трещины по трубам пойдут. Заявление оставили, УК будет оповещать старшую по дому, сказали, ждать решения. Через час звонит мастер, который у нас ремонт делает, и говорит, что в санузле увидел следы старых протечек от соседей сверху, по-хорошему, надо и стояк менять. Но в УК на словах дали понять, что пока затоплений нет, ничего менять они не будут. Подскажите, пожалуйста, как действовать? Неужели нет возможности заменить старый стояк и санузел по закону?
Здравствуйте.
Неужели нет возможности заменить старый стояк и санузел по закону?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами превышающими установленную продолжительность» стояки относятся к общему имуществу.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Соответственно, проведите экспертизу, получите заключение, в котором будет установлено, что стояк не отвечает требованиям безопасности и подлежит безусловной замене, направляйте в УК требование о замене с мотивировкой, основанной на экспертном заключении. Если будет отказ — можно будет обратиться в суд с требованием об обязании УК выполнить мероприятия по замене стояка, как части общего имущества.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
Через час звонит мастер, который у нас ремонт делает, и говорит, что в санузле увидел следы старых протечек от соседей сверху, по-хорошему, надо и стояк менять.
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..».:
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков....
С полным текстом ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Но в УК на словах дали понять, что пока затоплений нет, ничего менять они не будут.
Перед обращением в УК по вопросу ремонта или замены вам надо доказать что стояк находится в плохом состоянии.Составить акт какой либо вы не вправе так как у вас по всей вероятности нет соответствующих полномочий.Подтвердить вышеуказанное можно только заключением эксперта специализированной организации, которое можно заказать в любой компании которая специализируется по данным видам работ.Закажите заключение.Выводы эксперта укажут какие нарушения имеются.
Чтобы в последствии признать бездействие незаконным вам для начала надо обратиться к УК с письменным заявлением о проведении работ по ремонту либо замене общего стояка.Иначе УК будет ссылаться что обращений ее адрес не было.К обращению как раз таки приложите копию заключения эксперта.Обязательно на втором экземпляре поставьте штамп о принятии.Если будут отказываться то направьте заказным письмом с уведомлением.
Подождите 30 дней.Если соответствующих действий не будет-можно обращаться в суд.
Пришли сегодня в УК написать заявление, что поменяем своими силами,
Категорически не советую это делать.При таком состоянии стояка что то может пойти не так и ваша сторонняя организация будет крайней (в том числе и вы как заказчик работ и собственник помещения).Пусть все работы делает специалист УК по вашему заявлению.Тогда ответственность полностью ляжет на УК.
Подскажите, пожалуйста, как действовать? Неужели нет возможности заменить старый стояк и санузел по закону?
Как я писала выше план такой:
-заказывать заключение специалиста для подтверждения состояния общего имущества
-обращаться с письменным заявлением к УК приложив копию заключения
-обращаться в суд
Если возникнут вопросы-пишите в мой чат.Буду рада вам оказать помощь.Удачи!
Это скорее должны быть какие-то строительные либо эксплуатирующие организации (водоснабжение/водоотведение). Если УК захочет опровергнуть — пусть ищет сама экспертную организацию.