Формирование списка (реестра) лиц являющихся заинтересованными в использовании садовых участков вне

На сколько правомерны действия председателя

Уважаемые садоводы,

Ознакомьтесь, пожалуйста, с решениями, принятыми на заседании правления 31.10.2024г. в целях урегулирования вопросов, касающихся садоводов, решивших находится в саду вне садоводческого сезона (зимники).

По многочисленным просьбам садоводов, для удобства чтения материал большого объема публикуется не в виде фото, а в виде текста.

Повестка заседания:

1. Вопросы электроснабжения вне садоводческого сезона.

2. Порядок и условия использования имущества общего пользования, а именно дороги в том числе: расчистка от снега, складирование снега на обочинах, возмещение ущерба в связи с повреждением имущества садоводов при складировании снега на обочинах;

3. Вывоз (непосредственно транспортировка) и утилизация (сдача на хранение и переработку) мусора и ТБО с садовых участков «зимников»

4. Формирование списка (реестра) лиц являющихся заинтересованными в использовании садовых участков вне садоводческого сезона.

С пояснениями по вопросам повестки выступила председатель правления Мартынова Н.А.:

1 вопрос. Электроснабжение.

Уставом СНТСН «Уралец», положением по учетной политике, решениями общих собраний действующие приходно-расходные сметы (бюджет) составлены из расчета сезонной деятельности СНТСН т.е. только в садоводческий сезон, который начинается с 15 апреля и заканчивается 15 октября каждого года (6 месяцев в году). В пределах этого периода организовывается автобусное движение, вывоз ТБО и мусора, правление Товарищества обеспечивает электроснабжение, снабжение поливной водой и все остальные условия для ведения садоводства, определенные общим собранием. В связи с этим размер членских, целевых взносов и иных обязательных платежей составлен из условия только сезонного использования садовых участков и приходно-расходная смета не предусматривает (не заложены затраты) для создание условий для использование садовых участков и общего имущества вне садоводческого сезона (т.е. с 15.10 по 15.04).

При этом сложилась многолетняя практика, когда в качестве исключения позволено использовать инфраструктуру товарищества определенным садоводам (зимникам), которые инициировали её использование вне сезона, но только при условии их согласия взять на себя дополнительно все затраты, расходы и потери, образующиеся вне сезона, так как в случае отсутствия данной инициативы от зимников отсутствовали бы и указанные затраты.

Вопрос о прекращение электроснабжения (ограничения режима потребления) урегулирован Правилами полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии утвержденными постановлением правительства РФ № 442 от 04.05.2012 г. в которых в п. 2 предусмотрены три основания принудительного прекращения (без согласия собственника) электроснабжения садовых участков на территориях СНТ в том числе это:

1 основание (5 абзац п. «Б»): возникновение у граждан задолженности по оплате электрической энергии перед СНТ или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства СНТ;

2 основание (п. «Г»): выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии;

3 основание (п. «Ж»): окончание срока, на который осуществлялось технологическое присоединение с применением временной схемы электроснабжения, или возникновение основания для его досрочного прекращения;

В нашем Товариществе согласно устава и положения по электроснабжению садоводы подключены к сетям ВЛЭП по временной схеме электроснабжения, т.е. на летний (садоводческий) сезон т.е. с 15 апреля и до 15 октября каждого года, и в связи с окончанием этого срока возникают законные основания предусмотренные правительством РФ прекратить электроснабжение садовых участков до следующего садоводческого сезона т.е. до 15 апреля следующего года без индивидуального уведомления (предупреждения) садоводов.

Поэтому в случае намерения собственниками участков использовать садовые участки не по уставу, вне сезона т.е. когда их использования не должно осуществляться и Товарищество не должно обеспечивать электроэнергией участки, такие собственники должны обратиться с заявлением по установленной в Товариществе форме, произвести технологическое переприсоединение от временной (летней) схемы на применение «зимнего» присоединения электроснабжения с постоянной или круглогодичной схемой. При этом указанное технологическое переприсоединение возможно только в случае наличия «зимней» или иными словами постоянной схемы электроснабжения а в случае ее отсутствия не представляется возможным осуществить такое переприсоединение.

Дополнительно к указанному заявитель обязан обеспечить установку прибора согласно требований п. 147 ПП РФ № 442 от 04.05.2012 г. - за счет собственных средств, вынести в место максимально приближенное к границе балансового разграничения, где имеется техническая возможность представителям Товарищества беспрепятственно и во всякое время проверять показания, без вскрытия дверки ящика, с соблюдением требований раздела 1.5 ПУЭ 7 (дисплей расположен напротив окошка дверки ящика) и схемы подключения, согласно технических условий и дополнительно к тарифу установленному МТРиЭ согласно п. 149 ПП РФ № 442 от 04.05.2012 г. в срок до 10 числа, месяца следующего за оплачиваемым, возмещать товариществу часть (процент) потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, имущества общего пользования согласно фактического расчета таких потерь, пропорционально показаниям прибора учета.

В случае если от собственника участка такого заявления не поступит в Товарищество или не будут выполнены обязательства указанные в заявлении, то Товарищество прекратит электроснабжение по основанию п.п. «Ж» Правил полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии утвержденными постановлением правительства РФ № 442 от 04.05.2012 г.

Поэтому прошу проголосовать за то, что собственник (правообладатель) участка обязан зарегистрироваться в правлении Товарищества путем подписания заявления по установленной форме, и только в случае исполнения указанных в заявлении обязательств в том числе по возмещению всех образующихся потерь и заинтересованному заявителю предоставляется электроэнергия.

ГОЛОСОВАЛИ: «За» - единогласно.

_____________________________________

2 вопрос. Расчистка улиц и проездов от снега.

В соответствие с уставом Товарищества предметом деятельности Товарищества является имущество общего пользования и обеспечение доступа к индивидуальным садовым участкам исключительно в садоводческий сезон. Поэтому правление Товарищества обеспечивает доступ пожарной помощи в зимнее время только до объектов общего пользования (здание правления, трансформаторы и прочее) и расчищает дорогу по центральной (въездной) улице, до здания правления, до трансформаторов. При этом садоводы использующие по собственному желанию свои участки и дома на них в зимнее время т.е. в нарушение целевого назначения и устава, самостоятельно и за счет собственных сил и средств обеспечивают расчистку проездов до своего участка.

В случае привлечения тракторной техники, садоводы в чьих интересах расчищаются дороги несут ответственность за повреждения имущества общего пользования (водопроводные трубы, задвижки и прочее) равно как за повреждения имущества садоводов (ограждения, заборы, строения и прочее), поэтому тракторная техника имеет право въезжать на территорию Товарищества только в случае если садовод организующий расчистку проезда (привлекающий технику) подписал письменное согласие на компенсацию (возмещение) потенциально возможного ущерба вследствие расчистки дорог и проездов. Поэтому садоводам зимникам рекомендуется заблаговременно выбрать среди своих зимников старшего который будет ответственным за расчистку улиц и проездов который должен пройти соответствующий инструктаж в правление Товарищества в рамках которого ему будут указаны места на конкретной улице где планируется расчистка дорог где расположены задвижки, трубопроводы и прочие скрытые и не видимые объекты в целях исключения их повреждения. В случае отказа от прохождения инструктажа и подписания соглашения по возмещению потенциально возможного ущерба тракторная техника на территорию Товарищества не запускается.

В случае подписания соглашения с Товариществом, садовод инициирующий и организующий расчистку проезда (привлекающий технику) при согласование вопроса расчистки дорог от снега обязан предупредить тракториста-машиниста, что при въезде на территорию Товарищества он обязан предоставить копию удостоверения тракториста машиниста, свой контактный номер телефона, копию свидетельства о регистрации трактора выданного гостехнадзором и контактый номер собственника или руководителя организации собственника трактора. Без предоставления указанных сведений трактор не пропускается на территорию Товарищества.

В случае не санкционированного проезда тракторной техники на территорию Товарищества без соблюдения указанных требований, именно инициаторы и организаторы расчистки проездов несут ответственность за повреждение имущества, поскольку в случае не санкционированного проезда не представляется возможным идентифицировать конкретного причинителя вреда (тракториста или собственник трактора (организация). Более того, тракторист в принципе не может знать, где расположены задвижки, трубопроводы и прочие скрытые и не видимые объекты равно как он не может знать о внутренних (корпоративных) требованиях и условиях расчистки дорог и внутренних правилах по возмещение ущерба вследствие такой расчистки.

Так же лица, самостоятельно использующие бензоэлектроснегоуборочную технику или машины должны согласовать вопрос о складирование снега на территории садовых участков с их собственниками вдоль проезда, поскольку возможно причинение ущерба имуществу от массы складируемого снега.

По общему правилу ущерб обязано возместить лицо, которое непосредственно его причинило, однако в данном случае имеется исключение и ущерб обязано возместить лицо которое инициировал, организовал расчистку проездов или в чьих интересах расчищалась улица, поэтому таким садоводам следует внимательно относиться к выполнению соглашения и понимать всю ответственность за возможный ущерб или отказаться от расчистки улиц и начать использовать свой участок исключительно по целевому назначению т.е. только для ведения садоводства в теплое время года, когда отсутствует снег, и тогда не будет никаких проблем с возмещением ущерба.

Прошу проголосовать за то, что лицо инициирующее и организующее (обеспечивающее) расчистку проездов от снега обязано взять на себя указанные выше обязательства путем подписания заявления по установленной в Товариществе форме, и только в таком случае вопрос об использование садового участка в зимнее время будет считаться урегулированным.

ГОЛОСОВАЛИ: «За» - единогласно.

___________________________________

3 вопрос. Вывоз мусора и ТБО.

Вывоз с территории СНТ мусора, ТБО, навоза и прочих отходов жизнедеятельности осуществляет каждый зимник индивидуально, самостоятельно и за свой счет. Правление СНТ вывоз мусора и ТБО вне садоводческого сезона не организовывает. В случае свалки мусора на территории Товарищества виновники будут привлекаться к административной ответственности посредством обращения правления Товарищества в уполномоченные на то органы.

ГОЛОСОВАЛИ: «За» - единогласно.

_______________________________________

4 вопрос. Формирование списка (реестра) лиц являющихся заинтересованными в использовании садовых участков вне садоводческого сезона.

В целях надлежащей регистрации всех зимников и возможности взаимодействовать с ними в правовом поле, в том числе по возможным непредвиденным затратам вне садоводческого сезона (с 15 октября по 15 апреля), необходимо всем заинтересованным садоводам подписать и подать заявление по установленной форме в правление Товарищества до окончания садоводческого сезона, т.е до 15 октября исчисляемого года.