Здравствуйте, я ипотеку брала в 2012г вышла замуж в 2018г и закрыла ипотеку ещё находясь в браке в 2023-м . Сейчас после развода хочу продавать квартиру . Требуют согласие бывшего мужа . БМ на контакт не идет . Что нужно сделать ?
Здравствуйте!
Поскольку ипотека была закрыта уже в период брака, квартира считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, кто именно выплачивал кредит. Согласно статье 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью.
Для продажи квартиры требуется нотариальное согласие супруга, так как это предусмотрено статьей 35 Семейного кодекса РФ. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Даже если вы полностью выплатили ипотеку самостоятельно, бывший муж имеет право на половину имущества, если оно было приобретено в браке.
Рекомендую попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, предложив бывшему мужу свою долю в квартире или компенсацию за нее. Если договориться не получается, можно обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества. Суд может принять решение о продаже квартиры и распределении средств между вами и бывшим мужем. Для обращения в суд потребуется предоставить документы, подтверждающие покупку и выплату ипотеки, а также свидетельство о праве собственности на квартиру.
Добрый день.
При продаже такой квартиры необходимость предоставления согласия супруга законом не установлена.
Т.к. квартира была приобретена до брака, она ваша личная собственность. Но в течении 5ти лет вы выплачивали ипотечные платежи из общего семейного бюджета, поэтому ваш бывший муж может претендовать лишь на компенсацию половины выплаченных средств за это время. Но т.к. этот спор может впоследствии отразиться на покупателе (будет третьим лицом в судебном процессе), риелторы зачастую перестраховываются и требуют такое согласие.
Если для погашения использовался мат капитал — то ситуация будет несколько иная.
В вашей ситуации два варианта действий:
1. заключать с бывшим соглашение о выплате ему причитающегося после проведения сделки
2. обращаться в суд с иском о разделе имущества
3. настаивать на продаже без согласия, спор с мужем никак не повлияет на право собственности покупателя.
