Он дарит мне свои 50 и квартира продаётся, а ему предоставляю и регистрирую в квартире, где являюсь собственником

Здравствуйте!

Для того чтобы обеспечить вашему брату гарантию пожизненного проживания в новой квартире без передачи права собственности, вы можете заключить соглашение о предоставлении права пользования квартирой на основании договора дарения. Этот документ должен содержать условия, гарантирующие вашему брату возможность проживать в квартире бессрочно или на определенный срок.

Вот несколько ключевых моментов, которые следует учесть при составлении такого соглашения:

1. Договор дарения: Ваш брат передает вам свои 50% доли в квартире по договору дарения. После этого вы становитесь единственным владельцем квартиры.

2. Пожизненное проживание: В договоре дарения или отдельном соглашении должно быть четко прописано условие о том, что ваш брат сохраняет право пожизненно проживать в данной квартире. Это называется «сервитутом проживания». Такое условие гарантирует, что даже после продажи квартиры новому владельцу, ваш брат сохранит право жить там.

3. Регистрация в Росреестре: Право пожизненного пользования квартирой должно быть зарегистрировано в Росреестре вместе с договором дарения. Это обеспечит юридическую защиту вашего брата от возможных попыток выселения.

4. Условия проживания: В соглашении можно указать конкретные условия проживания, такие как обязанность оплачивать коммунальные услуги, поддерживать порядок и прочее.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для составления и заверения всех необходимых документов, так как это достаточно сложная сделка, требующая точного соблюдения юридических норм.