В ближайшие дни планируем сделку по продаже доли в квартире другому совладельцу. Справка из ПНД имеется от июня с.г. Но маклер требует еще и договор и чек о прохождении этой платной процедуры. Это законно и необходимо?
Здравствуйте!
В ближайшие дни планируем сделку по продаже доли в квартире другому совладельцу.
В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Так согласно данной статье
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Также нотариус согласно ст. 43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» производит проверку дееспособности лиц.
В связи с этим
Справка из ПНД имеется от июня с.г. Но маклер требует еще и договор и чек о прохождении этой платной процедуры. Это законно и необходимо?
Нет, это не обязательно.
и договор и чек о прохождении этой платной процедуры. Это законно и необходимо?
Добрый день! Нет, это не является обязательным условием, но тут действует принцип свободы договора ( ст. 421 ГК РФ) согласно которому если Вас не устраивают такие условия от покупателей Вы вправе отказаться от сделки. Либо если, например, получен задаток уже, но данных требований нет в договоре просто отказаться их исполнять.
Здравствуйте, Влад. Вам нужно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки по продаже доли в квартире по ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Так же на основании данной нормы, нотариус самостоятельно должен удостовериться в дееспособности сторон сделки.
Но маклер требует еще и договор и чек о прохождении этой платной процедуры. Это законно и необходимо?
Это условие не обязательно.
Влад, добрый день.
Вопрос не в законности, а в том, готовы ли стороны совершить сделку, если Вы не предоставите требуемые копии документов, сославшись, к примеру на то, что они не сохранились с июня 24 г за ненадобностью. Другая сторона сделки не обязана заключать договор. В силу п.1 ст.421 ГК РФ
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В случае если, заключался предварительный договор (см. ст.429 ГК РФ) в нотариальной же форме, то отказаться другая сторона сделки не вправе и при отсутствии договора и чека, если его предоставление не оговорено в предварительном договоре.
С уважением
Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности продавца, она отложит нотариальное действие и обратиться с запросом, например, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.
А так действует принцип свободы договора, согласно которому стороны самостоятельно определяют необходимые условия, при которых будет осуществлена сделка.