Что делать, если дом признан аварийным, но не включен в программу переселения?

Здравствуйте!

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при наличии определенных оснований, включая аварийное техническое состояние несущих конструкций, характеризующееся повреждениями, деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения.

Процедура признания дома аварийным включает:

— Подачу заявления собственниками или нанимателями жилых помещений в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления.

— Проведение комиссией обследования технического состояния дома.

— Принятие решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции .

Признание дома аварийным не гарантирует его автоматического включения в региональную программу переселения. Решение о включении принимается органами местного самоуправления на основании утвержденных программ и выделенных бюджетных средств.

Собственники жилых помещений в аварийных домах имеют право на:

— Получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

— Предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости по соглашению между собственником и органом власти, осуществляющим изъятие .

Однако реализация этих прав зависит от включения дома в программу переселения и наличия финансирования.

С 2025 года планируется запуск новой программы переселения из аварийного жилья в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Изменения могут затронуть:

— Уточнение правил и порядка признания жилья аварийным.

— Изменение механизма определения выкупной стоимости аварийного жилья.

— Обеспечение гарантий прав граждан на жилище и государственной поддержки при расселении аварийного жилья.

Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления для получения информации о включении дома в региональную программу переселения и предполагаемых сроках расселения, если имеются основания полагать, что признание дома аварийным было произведено с нарушениями, рассмотрите возможность обжалования решения в судебном порядке.

Здравствуйте!

 Однако, как я поняла в адресную программу по переселению дом включен не был.

Кроме этого выяснилось, что еще несколько домов во дворе так же были признаны аварийными и похоже не без ее участия.

Согласно ст. 32 ЖК РФ и разъяснениям, указанным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

подробнее можете ознакомиться по данной ссылке

также согласно данным разъяснениям

на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, обеспечения прав собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу производится путем выплаты ему компенсации, согласно ст. 32 ЖК РФ. 

Как поступать в данной ситуации, есть ли вообще гарантии на получение жилья? В Минстрой 2025 году планирует внести какие-то изменения, не окажется ли так, что жильцов выгонят и эти квартиры выкупят за копейки?

Также, что включается в размера возмещения за жилое помещение при определении его размера указано в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

подробнее можете ознакомиться также по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/