Продать старый дом, купленный в ипотеку с использованием материнского капитала, до вступления в наследство и выделения детям долей в новом доме будет сложно. Дело в том, что в соответствии с законодательством при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий требуется обязательное выделение долей детям, и закон ограничивает право распоряжения этим жильем, пока не соблюдены все условия, в том числе выделение детям новых долей.
Ваш план возможен, но только после того, как вы вступите в наследство и оформите доли на детей в новом доме. Прежде чем продать старый дом, вам потребуется выполнить несколько шагов:
Завершить процесс наследования: Оформить право собственности на новый дом в качестве наследника. Только после этого вы сможете распоряжаться имуществом.
Выделить доли детям в новом доме: Это необходимо для соблюдения условий, установленных при использовании материнского капитала.
Обратиться в органы опеки: Поскольку дом, купленный с использованием материнского капитала, является совместной собственностью, а ваши дети — несовершеннолетние, продажа этого жилья без согласия органов опеки невозможна. Вам потребуется согласие на продажу дома с тем условием, что дети получат эквивалентные доли в новом доме.
Когда эти условия будут выполнены, вы сможете продать старый дом без нарушения прав детей.
