Вы могли бы подсказать по такому вопросу?

Question

Здравствуйте! Вы могли бы подсказать по такому вопросу? Мои родственники (пенсионеры) переехали жить в Израиль более 5 лет. В Хабаровске есть доля на квартиру. И над собственником этой доли, в Израиле установлена опека судом. Суд назначил опекунами его супругу и его пасынка. Органов опеки в Израиле нет и всё решает суд. Привезти недееспособного невозможно,т.к. он прикован к инвалидной коляске и у него отсутствует речь. Продажа его доли нужна для оплаты лечения в учреждении,котором он находится в Израиле. Вопрос такой, может ли опекун,совершить сделку,прилетев в Хабаровск, по продажи этой доли,имея только решение суда г.Израиль? В органы опеки г.Хабаровска,я так полагаю,не нужно уже обращаться,а только к нотариусу для совершения сделки? Решение суда и ответ на письменное обращение с Росреестра прикреплено.

Евгений Степанов · Answer

Здравствуйте! Для совершения сделки по продаже доли в квартире в России, даже с учётом наличия израильского судебного решения об установлении опеки, потребуется соблюдение российского законодательства, так как имущество находится на территории Российской Федерации. По российскому праву для распоряжения имуществом, принадлежащим недееспособному лицу, требуется разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Это правило распространяется и на случаи, когда собственник имущества признан недееспособным за границей, поскольку в России признается только само установление опеки, но не распоряжение имуществом без согласия российских органов. Поэтому при сделке в Хабаровске опекуну потребуется обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении на продажу доли в квартире. Решение израильского суда будет играть роль подтверждения статуса опекуна, но его недостаточно для одобрения сделки. Российские органы опеки должны самостоятельно удостовериться в законности и целесообразности сделки с точки зрения интересов недееспособного лица. Опекуну также потребуется подготовить пакет документов, подтверждающих необходимость продажи доли для покрытия расходов на лечение, чтобы повысить вероятность одобрения сделки. Таким образом, опекуну нужно будет обратиться к органам опеки в Хабаровске для получения разрешения на продажу, после чего нотариус сможет оформить сделку в соответствии с российскими требованиями.