Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой порядок отмены регистрации КУ и запрета строительства коллектора?
Добрый день! Ситуация следующая:
В 1994 году Администрация выделила СНТ земельный участок.
В настоящий момент 90% индивидуальных участков откадастрированы и вопросов к ним нет.
Общие границы СНТ не отмежованы и на кадастровый учет не поставлены.
С учетов рельефа и границ кадастрового квартала, выделенный в 1994 году ЗУ четко виден на кадкарте.
Администрация, пользуясь тем что межевание отсутствует, а ЗУ является неразграниченным, образовало земельный участок под строительство канализационного коллектора и зарегистрировало его в ЕГРН.
На вопрос Какого х...?, они отвечают: границы снт определить не представляется возможным, право образовывать ЗУ на неразграничке имеется. Очевидность к делу не пришьешь, снимать ЗУ с КУ не будем.
Какой порядок отмены регистрации КУ и запрета строительства коллектора?
Добрый день!
Ситуация действительно сложная, но можно использовать несколько правовых путей для защиты интересов СНТ. Поскольку земельный участок СНТ не имеет межевания и не стоит на кадастровом учете, администрация считает его неразграниченной землей, что позволяет ей распоряжаться ею на свое усмотрение. Однако закон все же предоставляет возможности для обжалования действий администрации.
1. Доказывание права СНТ на земельный участок
Документы о выделении земли в 1994 году. В первую очередь, важно иметь копии документов, подтверждающих выделение участка для СНТ. Эти документы можно использовать как доказательство, что участок был передан СНТ, даже если он не был отмежеван.
Проверка устава СНТ и правоустанавливающих документов. Важно проверить, прописано ли в документах СНТ, что выделенные земли включают также и общие земли (проезды, зоны общего пользования). Это позволит указать, что выделение земли подразумевало не только участки членов СНТ, но и общие земли, что укрепляет позиции СНТ.
Проведение межевания. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания всего участка СНТ, чтобы наглядно подтвердить фактические границы земельного участка.
Обращение в администрацию. Если межевание проведено, подайте заявление в администрацию с требованием признать за СНТ право на земельный участок, приложив все правоустанавливающие документы и результаты межевания. В заявлении можно указать на факт длительного использования участка и четкие границы, которые можно определить по границам кадастрового квартала.
2. Обжалование регистрации земельного участка под коллектор
Для того чтобы оспорить действия администрации, можно использовать несколько вариантов:
Обращение в суд. Подается исковое заявление об оспаривании регистрации земельного участка под коллектор. В иске можно заявить следующие требования:
Признание действий администрации незаконными. Укажите, что участок был выделен для СНТ, а потому он должен относиться к землям общего пользования СНТ.
Исключение земельного участка из ЕГРН. Если суд признает действия администрации незаконными, можно требовать снять участок с кадастрового учета.
Запрет строительства. Потребуйте наложить обеспечительные меры (например, запрет на строительство коллектора) на время разбирательства, чтобы предотвратить начало строительных работ.
Аргументация искового заявления. В иске укажите:
Земля была выделена СНТ и фактически используется как земля общего пользования (дороги, зоны для коммуникаций).
Администрация обязана была учесть интересы СНТ, а не выделять участок под другие цели.
СНТ фактически является пользователем земельного участка в пределах границ, установленных еще в 1994 году, а значит, такие участки не могут быть отнесены к неразграниченной земле.
Упор на добросовестное владение. Согласно ст. 234 ГК РФ, если СНТ использует землю на протяжении 15 лет и более, это является основанием для признания права собственности на землю. Добросовестное и открытое владение участком можно указать в иске как основание для защиты от вторжения администрации.
3. Дополнительные действия
Жалоба в прокуратуру. Подача жалобы в прокуратуру может помочь в организации проверки действий администрации и их правомерности. Это особенно эффективно, если действия администрации выглядят как злоупотребление полномочиями.
Обращение в Росреестр. Вы можете подать заявление в Росреестр с просьбой провести проверку правомерности регистрации участка под коллектор. В заявлении укажите, что земельный участок изначально передан под СНТ, а потому регистрация земли под коллектор нарушает права собственников участков СНТ.
Резюме
Проведите межевание всего земельного участка СНТ, чтобы определить его общие границы и исключить возможность дальнейших манипуляций с землей.
Обратитесь в суд с иском о признании выделения участка под коллектор незаконным.
Подайте жалобу в прокуратуру и Росреестр для проведения проверки действий администрации и обоснования отказа в межевании и постановке на учет участка СНТ.
Если вы последовательно выполните эти шаги, у вас будет возможность защитить интересы СНТ и, вероятно, отменить регистрацию участка под коллектор.
