Нахожусь в Запорожской области, квартира поделена на две доли, одна уже оформлена в росреестре и принадлежит персоне №1 по наследству, по наследству же передана и вторая доля персоне №2, но доля не оформлена так как эта персона уехала в Республику Беларусь еще до присоединения Запорожской области в состав РФ. Возможно ли оформить эту долю по доверенности на себя? Что для этого нужно?
Здравствуйте, Алексей!
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Соответственно, управомоченное лицо вправе выдать доверенность другому лицо для оформления своих прав в установленном порядке.
Вместе с тем, Вы указываете в своем вопросе
Возможно ли оформить эту долю по доверенности на себя? Что для этого нужно?
Вы являетесь наследником и хотите в связи с этим оформить право собственности на себя?
Здравствуйте!
Необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность на регистрацию права собственности в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство.
При этом Вы пишите, что
Возможно ли оформить эту долю по доверенности на себя? Что для этого нужно?
Доля принадлежит по наследству персоне №2, Вы хотите перевести право собственности доли на себя?
В отношении себя по доверенности Вы не можете заключить сделку от имени представляемой. в силу прямого запрета на это ст. 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на долю в Росреестре с последующим переоформлением права собственности на эту долю на Вас, по договору дарения, то ей необходимо будет выдать доверенность на третье лицо, которое уже сможет заключить от имени представляемой договор дарения с Вами, также с полномочиями регистрация права собственности в Росреестре.
Добрый день, Алексей.
1. Оформление наследства в пользу персоны №2 возможно (ст. 185 ГК РФ).
2. Если вы имеете ввиду, что в дальнейшем совершите договор дарения по доверенности (от персоны №2) в свою пользу, то так нельзя.
Это не возможно в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Необходимо что бы третье лицо представляло интересы дарителя
Добрый день, Алексей! Персона #2 может оформить в Республике Беларусь доверенность.
Что стоит учесть в доверенности:
1) если персона #2 не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на долю каартиры, и после смерти наследодателя прошло 6 месяцев, то в доверенности необходимо предусмотреть также судебные полномочия для восстановления срока принятия наследства + право обращения к нотариусу + регистрация доли в Росреестре РФ и сбор необходимых для этого документов- эту доверенность можно оформить на персону #1
2) Если персона # 2 после оформления на свое имя доли квартиры, планирует подарить эту долю персоне #1 то на заключение договора дарения персона #2 должна выдать доверенность на любое лицо, кроме одаряемого (персоны #1).
Текст доверенности для песоны #2 составит сам нотариус (это входит в его услуги). Для удостоверения доверенности нотариусу будет необходим паспорт персоны #2 и копия или фото паспорта представителя по доверенности.
Персона 1(дедушка) и Персона 2(тетя) договорились что передадут мне право собственности на эту квартиру, я правильно понял что, тетя пишет в консульстве рф доверенность на дедушку, который оформляет долю в росреестре, а после чего уже может написать дарственную этой доли по доверенности мне и позже передать свою долю?
Все верно, тетя может обратиться в Консульство Рф на территории Республики Беларусь со своим паспортом и копией паспорта дедушки и в консульстве ей удостоверят доверенность на дедушку на оформление квартиры в Росреестре и на дарение ее вам.
Алексей, в этом случае им нужно надлежащим образом оформить право собственности в Росреестре. После этого, будучи полноправными собственниками, они заключают с Вами договор дарения квартиры, в котором прописывается, что они одновременно дарят Вам обе доли, в связи с чем, на основании данного договора дарения, уже Вы становитесь единоличным собственником квартиры.