Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет при покупке квартиры повторно и необходимые документы
Добрый день.
В 2007 году мной была приобретена квартира в совместную с родителями долевую собственность. Стоимость квартиры 1550 тыс.руб.
Далее, каждым собственником был оформлен возврат подоходного налога на сумму : 1000*13%/3=43,3 тыс.руб. Так как квартира приобреталась с использованием кредитных ресурсов (ипотека), дважды был оформлен возврат 13% с уплаченных процентов (за 2007 и 2008 гг).
В 2010 году эта квартира была продана и приобретена другая, стоимостью 1950 тыс.руб. (ипотека).
Статья 220 (п.3, пп1.) гласит «В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды»
Вопрос: действительно ли возможно воспользоваться правом на возврат подоходного налога повторно? Каким образом правильно рассчитать сумму и какие документы необходимо представить в налоговую инспекцию?
Здравствуйте, Виталий! Уточните пожалуйста. Я правильно понимаю, что на момент приобретения квартиры размер имущественного налогового вычета был равен 1 млн.руб?
Я правильно понял Ваш вопрос, что Вы сейчас хотите воспользоваться имущественным налоговым вычетом еще раз?
Пожалуйста уточните, чтобы мой ответ был точен.
Добрый день. Насколько я поняла, то Вас интересует право на получение налогового вычета на квартиру, приобретенную в 2010 году стоимостью 1950 тыс. рублей.
К сожалению воспользоваться вычетом второй раз, даже если в первый раз вы получили вычет не в полном объеме (не на максимальную сумму указанную законом) нельзя.
Указанные Вами положения пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ вступили в силу с 1 января 2014 г.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона N 212-ФЗ положения ст. 220 НК РФ в указанной редакции применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.
Следовательно, т.к. Вы воспользовались своим правом на получение имущественного вычета до 01.01.2014, несмотря на тот факт, что размер предоставленного вычета меньше предельного размера, воспользоваться получением остатка вычета в 2014 г. не представляется возможным.
Официальную позицию можно посмотреть в Письмах Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, от 20.09.2013 N 03-04-05/39119, ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@.
Виталий, на Ваше уточнение отвечаю:
Если бы квартира была куплена после 01.01.14 г- то вы бы могли воспользоваться правом указанным в ст. 220 в редакции указанной Вами в вопросе, при этом повторно воспользоваться вычетом Вы не имеете права, т.к. это право предоставляется один раз и Вы его уже использовали ранее, с квартиры приобретенной в 2007 году.
Виталий, собственно Вы привели выдержку из ст.220 Налогового кодекса РФ в редакции 2014 года.
В редакции 2007 года такого положения не было.
Звучала она так:
То есть, и в 2007 году остаток имущественного налогового вычета можно было перенести на последующие налоговые периоды, но воспользоваться им можно ОДИН раз.
В настоящее же время имущественный налоговый вычет не зависит от количества объектов недвижимости и равен 2 млн рублей.
Согласно Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»
То есть, Вы могли бы воспользоваться данным положением ст.220 налогового кодекса РФ, если бы не воспользовались уже имущественным налоговым вычетом в 2007 году, т.к. Федеральный закон РФ прямо указывает на это.