Можно ли не пускать наследника с 1/4 долей в дом, если он требует доступ без документов?

Здравствуйте!

Его сын от первого брака вступил в наследство. Ему досталась 1/4 дома.

Сын вероятно надлежащим образом оформил свои наследственные права.Согласно ст. 209 ГК РФ он имеет полное право владеть и пользоваться имуществом, которое ему принадлежит.Продолжу в следующем ответе.

Что мне делать? Могу ли я их не пустить? Что мне за это будет, если я их не пущу? Я просто боюсь этих людей, живу одна, а они настроены агрессивно.

 Если порядок пользования жилым помещением не определен, и соглашение между сособственниками не достигнуто, то этот  порядок определяется судом в силу ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если Вы не впустите этих лиц в своё жилое помещение, то никакой ответственности не понесёте.

 Но второй сособственник может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании Вас передать ему ключи. И соответственно, судебные расходы могут быть взысканы с Вас на основании ст. 98 ГПК РФ,

Здравствуйте.

Просто представитель истца (его мать) позвонила мне на работу и велела передать мне, чтобы я приготовила ей место для проживания, оставила ключи от дома,

 Собственниками дома являетесь Вы и сын Вашего умершего мужа. Из ст.246, ст.247 ГК РФ следует, что распоряжение, владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности. Предоставлять дом для проживания, в том числе временного посторонним лицам Вы не обязаны.

Можете не передавать ключи, не пускать их и отметить непрошенным гостям, что для их ночлега существуют гостиницы. Никакой ответственности Вы подлежать не будете.

С уважением

Что мне делать?

 В данной ситуации стоит подать исковое заявление о признании права собственности на 1/4 доли за вами по ст. 1168 ГК РФ, т.е. у вас есть преимущественное право на получение данной доли в свою собственность. При этом конечно нужно выплатить стоимость этой доли путем проведения оценочной экспертизы.

Вы пишите, что 

она требовала с меня 300 000 за 1/4 дома, сказала, что кадастровая стоимость 1400000, но они поступают по- человечески, исходя из цены 1200000. Но у нас в сельской местности таких цен нет, максимум могу продать за 600000 или материнский капитал. Может ли суд меня обязать выплатить 300000, если подадут иск

Для этого и обращаются к оценщику до суда, чтобы определить реальную стоимость доли. Стоимость доли определяется не по кадастровой стоимости, а исходя из оценки. Если вы реально хотите спокойно дальше жить будучи собственником всего дома, тогда нужно обратиться к оценщику, получить отчет об оценке доли и в судебном порядке выплатить им стоимость их доли.

В противном случае, если даже вы не пустите наследника в дом, то в судебном порядке он получит решение о вселении, определении порядка пользования домом. И приставы его вселят, а с вас еще и расходы судебные взыщут.