На вопрос: а где договор аренды?

Question

Доброй ночи! Ситуация такая: в декабре 2023 года мы переехали на новое место жительства, нашли объявление о сдаче квартиры, договорились о ее просмотре. Через несколько часов мы приехали на встречу, но хозяин квартиры не явился. Пришла женщина и представилась супругой наймодателя. Мы посмотрели квартиру, дали согласие на аренду, женщина попросила перевести деньги супругу и только после этого она отдаст нам ключи. Квартира нам нужна была срочно (двое несовершеннолетних детей, большая машина вещей и пойти нам некуда), поэтому деньги перевели.На вопрос: а где договор аренды? Она сказала, что ничего не знает, супруг пришлет вам чуть позже. В это день договор нам не прислали. На следующий день утром я попросила прислать нам договор, на что наймодатель сказал, что занят и пришлет в обед... В итоге договор аренды был прислан нам поздно вечером после моего сообщения, что мы перевезли вещи. Прожили мы в квартире 10 месяцев, все было в принципе неплохо. Но тут сломался счётчик учёта электроэнергии и хозяин квартиры наотрез отказался нам оплачивать его ремонт, ссылаясь на то,что по договору мы обязаны за все платить. Можем ли мы подать иск в суд о признании договора недействительным, так как договор не был представлен нам заранее, а только после нашего переезда и наймодатель с целью злого умысла мог там писать в нем все, что хотел?

Дмитрий Квон · Answer

Елена, здравствуйте! В итоге договор аренды был прислан нам поздно вечером после моего сообщения, что мы перевезли вещи. 1. Необходимо анализировать всю переписку и условия договора. Ведь, предварительно указанное, а также, что вы прожили в квартире 10 месяцев, указывает о согласии с условиями договора. 1.1. Указанные действия подтверждают волю сторон, а также действия Сторон подтверждают, что они были направлены на его исполнение, соответственно, в целом договор нельзя признать недействительным. 2. Другой вопрос, что Наймодатель является сильной стороны в указанных отношениях и отдельные условия можно попытать оспорить в суде (см. ст. 10 ГК РФ) 3. Важно понимать, что в силу п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, и он может включать все расходы. Другой вопрос, что если договором не предусмотрена такая оплата расходов, как ремонт прибора учета, то можно попытаться взыскать убытки. 3.1. Важно отметить, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (в данном случае прибора учета), если иное не предусмотрено законом или договором. Т.е. как и отметил, что нужно смотреть договор. С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович.