Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, сохранится ли ипотечная квартира при моем банкротстве?
Здравствуйте, сохранится ли ипотечная квартира при моем банкротстве? Квартира оформлена на жену, ипотека тоже на ней, доли в данной квартире у меня нет. У супруги есть доля в квартире родителей, которая была до брака. Квартира является единственным жильем. В банкротном агентстве уверяют что беспокоиться не стоит, квартира как единственное жилье не будет даже рассматриваться в суде
Здравствуйте!
В данном случае ипотечная квартира при Вашем банкротстве сохранится как единственное жилье.
Согласно ст.213.25 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам устанволено в ст.446 ГПК РФ.
Добрый день,
Если квартира оформлена на жену, в ипотечном кредите она выступает заемщиком, платежи осуществляются, у банка нет оснований для предъявления требований в рамках вашей процедуры банкротства.
Кроме того, в настоящее время сформирована судебная практика, которая вылилась в соответствующие изменения в закон о банкротстве, на которые вы сделали ссылку, о том, что единственное жиль будучи в ипотеке, можно сохранить даже при банкротстве заемщика, следуя определенной процедуре. Т.е. для вас это двойная страховка.
Спорный вопрос. тут не понятно как будет расценена доля в квартире супруги.
В фз на которое ссылаются в агентстве довольно неоднозначные формулировки. Третье лицо может за вас погасить долг по ипотеке, либо банк может пойти на мировое соглашение и не требовать досрочного исполнения обязательств по ипотеке, но может и не согласиться это право, а не обязанность.
По общему правилу исполнительский иммунитет распространяется на единственные жилые помещения, не обремененные ипотекой п.3
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» текст здесь
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=314621&dst=100001#OTFNuTUoknNyrBwW
Пока не сформировалась какая-то конкретная практика по изменениям сложно прогнозировать поведение банка в вашем банкротстве. Агентства будут конечно настаивать на банкротстве это их доход.
С уважением, юрист Ирина Фролова!