Организация строила дом под своих сотрудников, дом не достроила и выставила себя банкротом . После этого инвестор скупил дом и закончил строительсво , но все кв оформлены на его родственников и теперь продает их. В чем может быть подвох покупая такую квартиру?
При покупке квартиры в доме с такой историей важно учитывать несколько рисков:
1. Правомерность приобретения инвестором прав на дом
Процедура банкротства. Проверьте, как дом оказался в собственности нового инвестора. При банкротстве застройщика его активы (включая недостроенные объекты) должны быть реализованы для погашения долгов перед кредиторами, включая дольщиков и сотрудников, которым были обещаны квартиры.
Долги и обязательства. Если объект был выведен из конкурсной массы с нарушением прав кредиторов, то есть вероятность, что сделки будут оспорены в будущем. Рекомендуется запросить и проверить документы о правомерности перехода прав собственности к инвестору.
2. Право на жилье у первоначальных дольщиков
Если сотрудники, для которых строился дом, имели право на получение квартир и заключали договоры с организацией-застройщиком, они могут обратиться в суд для восстановления прав на жилье. При наличии таких исков суд может наложить арест на квартиры. Убедитесь, что нет активных или потенциальных исков от дольщиков (например, через запросы в Росреестр или анализ судебных дел).
3. Риски для вас как конечного покупателя
Чистота права собственности. Важно тщательно проверить историю квартиры — право собственности каждого предыдущего владельца, так как возможные нарушения в процедуре банкротства могут привести к оспариванию сделок.
Документы на объект и собственников. Проверьте, что все квартиры, которые оформлены на родственников инвестора, получены в порядке, не нарушающем права других лиц.
4. Рекомендации при покупке такой недвижимости:
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов и обременений.
Проверьте судебные решения, связанные с данным домом и квартирами, на предмет претензий от первоначальных дольщиков.
При возможности проконсультируйтесь с юристом, который может оценить риски оспаривания сделки.
Добрый день! Скорее всего инвестор купил имущество на торгах, вложил определенные денежные средства на строительство, ремонт. Тут ключевое значение имеет какие документы находятся на руках, каким образом оформлено право собственности, по какому договору отчуждается имущество. А также безусловно важно на на какой стадии находится сама процедура банкротства, то есть каждый конкретный случай индивидуален и следует детально изучить пакет документов по сделке. За более подробной информацией можете обратиться в чат
