Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я понимаю находятся в долевой собственности членов СНТ
В СНТ имеется насосная станция, электростанция но они находятся не на балансе, а забалансом. Как я понимаю находятся в долевой собственности членов СНТ. То есть все вопросы по сдаче в аренду, передачи прав собственности и ремонту этих объектов должны одобрить все собственники?
Добрый вечер!
Согласно с Федеральном законе № 217-ФЗ, который регулирует все правила использования общего имущества в садоводческом товариществе, к общему имуществу в СНТИ Имуществу общего пользования (ИОП) в садоводческих и огороднических товариществах посвящена глава № 6 Федерального закона № 217-ФЗ. Согласно данному документу, к ИОП относится все движимое и недвижимое имущество, находящееся в границах территории товарищества и используемое для общих нужд садоводов.
Недвижимым имуществом общего пользования считаются линии электропередач, трубо- и газопроводы, котельные, склады, посты охраны и т.д.
Движимое имущество — это вся техника и вещи, используемые для общих нужд товарищества. Например, газонокосилка, мотопомпа или трактор.
Также в СНТ есть и земли общего пользования (ЗОП). На них разрешается оборудовать постройки, которые могут использоваться всеми садоводами в товариществе.
В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ.
Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Проще говоря, чем больше ваш участок в товариществе, тем больше доля общего имущества. Такое же правило действует и для земель общего пользования.
До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2019 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица.
Но при желании это имущество можно также передать в долевую собственность владельцев участков.
Вопросы о передачи имущества общего пользования в аренду должны решаться на общем собрании членов СНТ.
Здравствуйте!
Согласно федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ, пропорционально площади этих участков.
Вопросы распоряжения таким имуществом, например продажи, дарения, аренды относиться к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
В Уставе должно быть указано большинством голосов членов СНТ.
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/30055b8a10b81f4fc78c964ba5f0d43f4e711d3e/