Чтобы подобраться к трубам снимают бачок унитаза и заставляют платить за его установку, после окончания работ по замене стояков

Здравствуйте.

В случае необходимости проведения ремонтных работ на общем имуществе, расположенном в жилом помещении, собственник  (пользователь) жилого помещения обязан обеспечить беспрепятственный доступ к такому имуществу и освободить пространство, необходимое для выполнения соответствующих работ в целях предотвращения повреждения имущества, принадлежащего собственнику. 

Добрый день! 

Здравствуйте!

Вопрос, который вы поднимаете, касается правомерности требований оплаты за установку унитаза после проведения работ по замене стояков в многоквартирном доме. Рассмотрим это с точки зрения законодательства и общих норм.

1. **Обязанности управляющей компании**: Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания (УК) обязана проводить работы по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая замену общедомовых инженерных коммуникаций (в том числе стояков). При этом, если работы касаются только общедомового имущества, расходы на их проведение должны покрываться за счет собственников помещений (то есть через фонд капитального ремонта или текущие платежи).

2. Ремонт внутри квартиры: Если для выполнения работ по замене стояков требуется снять элементы, которые находятся внутри квартиры (например, бачок унитаза), это может быть связано с необходимостью доступа к трубам. В этом случае работа, как правило, должна быть выполнена на основании распоряжения управляющей компании, и они должны предупредить собственника заранее.

3.  Вопрос об оплате установки бачка после окончания работ связан с тем, кто является ответственным за установку и демонтаж внутреннего оборудования. Как правило, если это касается общедомового имущества, то работы по демонтажу и монтажу, включая доступ к трубам, должны быть выполнены за счет управляющей компании, а не за счет собственника квартиры. В случае, если повреждения или необходимость установки были вызваны именно работами по замене стояков, то владельцу квартиры не должны требовать отдельной платы за установку сантехнического оборудования.

4. Требования управляющей компании к собственнику квартиры об оплате установки унитаза после замены стояков могут быть неправомерными, если эта установка не связана с дополнительными услугами, которые не входят в перечень обязательных работ. Вы вправе требовать, чтобы установку сантехнического оборудования выполнила управляющая компания за свой счет, так как это связано с ремонтом общедомовых стояков, доступ к которым осуществляется через ваше имущество.

В вашей ситуации возможны следующие действия:

— Попросите у управляющей компании разъяснение, на каком основании вам требуют оплату за установку бачка.
— Убедитесь, что работы действительно касаются общедомового имущества, и уточните, что входит в перечень работ, которые оплачиваются за счет управляющей компании.
— Если требования не обоснованы, вы можете подать жалобу в управляющую компанию или в государственные органы, регулирующие сферу ЖКХ.

В общем случае, установка бачка после замены стояков в многоквартирном доме должна быть за счет управляющей компании, если работы затронули общедомовые коммуникации.