После смерти старшего сына квартира в равных долях унаследована его двумя дочерьми и матерью. Единственным прописанным там человеком является мать, квитанции на оплату ЖКУ приходят на её имя. Но она проживает в другом городе и уже никогда в эту квартиру не вернётся. Каким образом можно сделать так, чтобы квитанции приходили на имя проживающей в этом же городе дочери старшего сына?
Каким образом можно сделать так, чтобы квитанции приходили на имя проживающей в этом же городе дочери старшего сына?
Добрый день!
А старшая дочь согласна на такое изменение лицевого счета?
Возможен вариант раздела лицевых счетов на каждого долевого собственника при наличии их согласия на это, а если согласие не достигнуто, то в судебном порядке в соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Если у матери есть доля в праве собственности на эту квартиру, и она не хочет распорядиться ею, к примеру, подарив внучкам, то всё равно платежи за ЖКУ будут начисляться ей при разделе лицевых счетов пропорционально её доле в праве собственности.
Освободить её полностью от оплаты не получится, даже если она не живёт и не зарегистрирована в этом жилом помещении.
Здравствуйте!
После смерти старшего сына квартира в равных долях унаследована его двумя дочерьми и матерью.
В этом случае квартира перешла в долевую собственность указанных лиц.
У них возникает солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Поэтому собственники могут заключить соглашение, и обратиться в управляющую компанию с просьбой заключения отдельного соглашения с каждым и выдачи отдельных квитанций каждому собственнику по оплате коммунальных услуг.
Долевого Собственника полностью нельзя при этом освободить от оплаты коммунальных услуг, он несете обязанность по оплате в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.
Каким образом можно сделать так, чтобы квитанции приходили на имя проживающей в этом же городе дочери старшего сына?
Она опасается, что внучки будут пользоваться квартирой, не будут оплачивать счета и ей, в конце концов, выставят приличный счёт.
В этом случае, необходимо обращаться в Управляющую компанию с требованием заключения отдельного договора и выдаче отдельной квитанции по оплате коммунальный услуг каждому из собственников.
При невозможности достижения соглашения по этому вопросу собственниками ей придется обращаться с данным требованием в суд.
Тимур, здравствуйте.
Переоформление лицевого счета на другое лицо ( с исключением из платежных документов матери умершего) происходит только при смене собственника квартиры. Лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на гражданина.
Поэтому при сохранении права на долю матерью обслуживающая организация вполне законно откажет в переоформлении, поскольку это не предусмотрено законодательством.
Да и не решило бы это вопроса
счета, приходящие на её имя не будут оплачиваться внучками и за пользование ими квартиры ей потом выставят приличный счёт.
так как в силу ст.249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Т.е. если в платежном документы был бы указан другой человек, мать все равно была бы обязана нести расходы соразмерно своей доле.
В ситуации возможно только оформление отдельных платежных документов каждому из трех наследников.
В Постановлении Пленума ВС РФ №22 разъяснено
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услугсоразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также возможно заключить с внучками соглашение о порядке несения расходов (ст.247 ГК РФ).
Учитывая, что
Но она проживает в другом городе и уже никогда в эту квартиру не вернётся.
для избавления от обязательств по оплате комуннальных стоит подумать об отчуждении доли кому-либо, если, конечно, нет препятствий в виде, например, недееспособности.
С уважением
Если все согласны на изменение данных плательщика в лицевом счете, то все вместе могут подать в Управляющую компанию/ТСЖ заявление о переоформлении лицевого счета на старшую дочь наследодателя.