ООО на УСН имеет жилое помещение, хотим сделать дарственную на физ лицо, либо продажу на физ лицо, по какой стоимости будет считаться НДФЛ от кадастровой или рыночной?

1.- НДФЛ для физического лица будет рассчитываться на основании рыночной стоимости проданного жилья. При этом: — Если физическое лицо продает квартиру с прибылью (то есть по цене выше, чем та, по какой оно было приобретено), то налог взимается с разницы между ценой продажи и ценой приобретения. — Если объект был в собственности менее 5 лет (если он не был приобретен по наследству), то НДФЛ облагается по ставке 13% с разницы.

2. Дарение жилого помещения
  — При дарении жилого помещения физическому лицу, также НДФЛ у получателя (физического лица) будет исчисляться на основе рыночной стоимости на момент дарения. Однако: — Если дарение осуществляется между близкими родственниками (что в данном случае важно), то НДФЛ с получателя не взимается. — В противном случае, при продаже данного имущества в будущем, НДФЛ будет рассчитываться на основе разницы между ценой продажи и рыночной стоимостью на момент дарения. Итоги
 

— При продаже: НДФЛ рассчитывается на основании рыночной стоимости (в случае получения дохода от продажи). — При дарении: НДФЛ у одаренного (физического лица) не взимается, если это не близкие родственники, в противном случае, при последующей продаже, будет использоваться рыночная стоимость на момент дарения для расчета НДФЛ. 

Здравствуйте Сергей 

При дарении недвижимости от ООО на УСН стоимость недвижимости определяется исходя из рыночной стоимости  — Письмо Минфина от 29 марта 2021 г. N 03-04-07/22399

В соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 Кодекса

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_382384/7a43fb7b5a03c117cdfa9d074377cf990337f677/

    Таким образом НДФЛ которое должен будет оплатить одаряемый будет исчисляться именно с рыночной стоимости подаренного имущества, в отличии от дарения между физ. лицами, где важна именно кадастровая стоимость.

С уважением Андрей Макаров.