Нам принадлежит нежилое помещение -3 этаж в трехэтажном здании площадью этажа 502, 7 кв.м и 334/1109 доли в праве

Добрый день! Разберем несколько аспектов, касающихся прав на земельный участок в общей долевой собственности и возможности его использования для организации парковочного места.

1. Определение участка и его расположения
Поскольку вам принадлежит доля в земельном участке под зданием, вероятно, этот участок является землей под зданием и прилегающей территорией (например, территорией вокруг здания). Чтобы получить точные сведения о границах и расположении участка, можно:

Заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка, которая покажет его границы и точное расположение.
Обратиться к кадастровому инженеру для более детальной информации, если границы участка не определены точно.
2. Права использования участка
Ваша доля в земельном участке определяет право на использование части участка пропорционально вашей доле в общей собственности. Однако фактическое использование участка должно согласовываться с другими собственниками, так как земля находится в долевой собственности.

Порядок использования: Чтобы определить порядок использования участка (например, выделить место для парковки), необходимо согласовать это с остальными собственниками. Это может быть оформлено соглашением о порядке использования земельного участка между всеми собственниками.
Закрепление конкретной части для парковки: Вы можете инициировать договоренность с другими собственниками о выделении конкретной части под парковку. Для этого обычно заключается письменное соглашение, которое описывает, какая часть участка предоставляется каждому собственнику.
3. Оформление «закрепления» парковочного места
Для того чтобы организовать парковочное место на данном участке, можно рассмотреть такие варианты:

Заключить соглашение с другими собственниками о порядке использования земельного участка. В соглашении можно указать, что определенная часть территории используется вами для парковки.
Провести общее собрание собственников и утвердить порядок использования участка с описанием, где располагаются парковочные места и кто ими пользуется.
Подать заявление в Росреестр с приложением соглашения о порядке использования, если такое соглашение достигается. Это придаст соглашению юридическую силу и подтвердит ваш порядок пользования.
4. Рассмотрение вопроса выдела долей и закрепления парковки
Если согласие с другими собственниками невозможно, вы можете рассмотреть возможность выдела своей доли (в натуре), но это редко применимо и требует технической возможности выдела, что определяется на кадастровом плане и согласуется через суд.

Подытоживая:
Получите выписку из ЕГРН для точного понимания границ участка.
Инициируйте общее собрание или переговоры с другими собственниками для заключения соглашения об использовании части территории под парковку.
При необходимости можно провести кадастровые работы и оформить границы участка для выдела долей.
Рекомендуется также проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы правильно оформить все документы и избежать возможных конфликтов с другими собственниками.

Здравствуйте, Александр Григорьевич!

Выясните кадастровый номер земельного участка, и если проведено межевание, попросите кадастрового инженера вынести его границы на местности. Так Вы узнаете местоположение всего земельного участка, в котором вам принадлежит только доля 334/1109, то есть примерно третья часть.

Но «застолбить» парковочное место без согласия сособственников не получится.

ст. 247 Гражданского кодекса РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.