Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие права у матери‑пенсионерки при передаче доли квартиры по брачному договору?
Однокомнатная квартира принадлежит отцу и взрослому сыну. В квартире прописана еще мама отца. Отец женился, прописал жену. Через пять лет он решил развестись. Жена потребовала заключить брачный договор, который предусматривает передачу ей в собственность долю мужа в этой квартире. Такой договор заключили, и отец уехал. В такой ситуации его мать -пенсионерка имеет какие-то права? Спасибо за ответ
Такой договор заключили, и отец уехал. В такой ситуации его мать -пенсионерка имеет какие-то права?
Добрый день!
Уточните, реально мать отца где проживает? В этой квартире?
Дело в том, что поскольку собственность долевая, то порядок пользования общим имуществом определяется по соглашению между собственниками, а если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке на основании ст. 247 Гражданского Кодекса РФ.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
И право проживания родственников также определяется соглашением собственников.
квартира принадлежит отцу и взрослому сыну. В квартире прописана еще мама отца. Отец женился, прописал жену. Через пять лет он решил развестись. Жена потребовала заключить брачный договор, который предусматривает передачу ей в собственность долю мужа в этой квартире. Такой договор заключили, и отец уехал. В такой ситуации его мать -пенсионерка имеет какие-то права?
Здравствуйте, Ольга.
Мать была вселена как член семьи, ст. 31 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. ...право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/
Далее продолжу.
Таким образом, мать бывшего собственника она же бабушка старшего сына имеет право пользования данной квартирой, т.к. была вселена как член семьи.
Жена или сын могут обратиться в суд с Исковым заявлением о выселении бывшего члена семьи из данной однокомнатной квартиры, аргументируя тем, что семейные отношения взаимной заботы у них прекратились и т.п.
При этом, если у бабушки нет иного жилья и возможности его приобрести, суд может установить срок, в который за бубушкой будет сохраняться право на проживание.
Также согласно ст. 31 ЖК РФ
… суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением… членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 95 СК РФ
СК РФ Статья 95. Обязанность внуков содержать дедушку и бабушку
Нетрудоспособные нуждающиеся в помощи дедушка и бабушка в случае невозможности получения содержания от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супруга (бывшего супруга) имеют право требовать в судебном порядке получения алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних внуков, обладающих необходимыми для этого средствами.
Т.е. если от сына невозможно получить алименты и бабушка обратится за алиментами от внука, то в случае их присуждения, она же сможет просить суд обязать внука обеспечить ее иным жилым помещением.
Право собственности на квартиру мать не имеет, но если она была вселена как член семьи собственника и проживала в квартире, то она сохранила такое право до возможного выселения её оттуда в судебном порядке, если собственники не будут согласны с её дальнейшим проживанием.
Дело в том, что при смене собственника члены его семьи утрачивают право проживания в жилом помещении согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому если собственники жилого помещения обратятся в суд с иском о признании матери бывшего собственника утратившей право проживания, то суд может такой иск удовлетворить.