Предложили купить земельный участок с домом. Сначала отказались, так как дом был не зарегистрирован. Теперь заключили предварительный договор купли-продажи, в котором прописан земельный участок. Может ли продавец все равно зарегистрировать дом или он уже обманул?
Добрый вечер!
Если дом не зарегистрирован, продавец не может передать на него право собственности, пока не пройдет регистрацию. Если в предварительном договоре указана только земля, дом в сделке не участвует. Продавец может попытаться зарегистрировать дом, но только если у него есть все необходимые документы (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию). Если документов нет, дом нельзя зарегистрировать. Лучше проверить документы перед основной сделкой
Если в предварительном договоре купли-продажи не указан дом, а речь идет только о земельном участке, то дом в этом договоре не участвует. Однако, если риелтор говорит, что дом будут регистрировать перед основной сделкой, это означает, что продавец планирует зарегистрировать дом до заключения основного договора.
Возможные варианты:
Регистрация дома до основной сделки: Продавец может попытаться зарегистрировать дом перед основной сделкой, если у него есть все необходимые документы (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и т.д.). В этом случае дом будет зарегистрирован, и его можно будет включить в основной договор купли-продажи.
Условия договора: Если дом будет зарегистрирован до основной сделки, в основной договор можно будет включить как земельный участок, так и дом. В таком случае, покупка будет включать оба объекта. Но для этого продавцу нужно зарегистрировать дом в Росреестре, и вы сможете оформить на него право собственности.
Риски: Если дом не будет зарегистрирован до основной сделки или у продавца нет необходимых документов для регистрации, сделка с домом может быть невозможной. Важно уточнить у продавца, какие документы есть для регистрации дома и есть ли у него разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию.
Вывод:
Дом можно будет включить в основную сделку, если продавец зарегистрирует его до подписания основного договора и предоставит все необходимые документы. Если дом не будет зарегистрирован, вам не удастся его приобрести, даже если риелтор говорит, что он будет зарегистрирован.