Я и моя сестра являемся собственниками кв., которая досталась по наследству. Я хочу продать свою долю ей. Если в договоре будет прописано в течение полгода выкупить мою долю, а она не укладывается в срок, то что в таком случае делать? Могу ли я в судебном порядке требовать выплаты, если она просрочила срок выкупа доли?
Здравствуйте, Галина.
Вы можете заключить предварительный Договор купли-продажи на основании статьи 429 Гражданского кодекса РФ с указанием в качестве обеспечения его исполнения штрафа и неустойки, или обеспечить его исполнение Задатком, который остается у Продавца в случае если Покупатель не исполняет обязательство.
Здравствуйте.
Можно заключить договор с отсрочкой (рассрочкой) платежа.
Могу ли я в судебном порядке требовать выплаты, если она просрочила срок выкупа доли?
В зависимости от того, что будет предусмотрено в договоре — например, можно предусмотреть ответственность — неустойку.
Хотя неустойку могут снизить, если она будет чрезмерная.
Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поэтому стоит сразу предусматривать в обычных пределах.
+ по общему правилу, доля до оплаты будет в залоге — она не сможет её перепродать.
Это тоже удобно.
И на залоговую долю можно обратить взыскание.
. Если в договоре будет прописано в течение полгода выкупить мою долю, а она не укладывается в срок, то что в таком случае делать?
Варианта основных два — это как уже указал коллега Геннадий Кураев — предварительный договор.
Либо второй вариант — сразу заключается основной договор купли-продажи с отсрочкой платежа на полгода (рассрочкой).
Только уточните, пожалуйста — Ваше право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН?
Или ещё наследственное дело идёт?
Здравствуйте!
Я хочу продать свою долю ей. Если в договоре будет прописано в течение полгода выкупить мою долю, а она не укладывается в срок, то что в таком случае делать?
В этом случае Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи доли.
Так согласно ст. 429 ГК РФ
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
При этом, Вы можете предусмотреть в предварительном договоре уплату задатка, согласно ст. 380 ГК РФ, и в этом случае, если она откажется заключить основной договор, то в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток будет Вами удержан.
При этом также, согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ Вы можете в судебном порядке заявить требование о принуждении к заключению основного договора
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Уточните, что значит обеспечить исполнения Договора задатком?
В самом предварительном договоре, необходимо указать на то, что в обеспечении заключения основного договора в предусмотренный договором срок вносится задаток в определенном размере, что подтверждается распиской или иным документом, подтверждающий внесения задатка. И также в договоре указать способ внесения задатка.
Могу ли я в судебном порядке требовать выплаты, если она просрочила срок выкупа доли?
Здравствуйте.
Вы можете при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) требовать его исполнения в случае, если по вине второй стороны не произойдет в установленный срок заключение основного договора.
В этом случае Вы обращаетесь в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора. Либо Вы можете оговорить размер штрафных санкций на случай, если договор не будет заключен по вине второй стороны.
Уточните, что значит обеспечить исполнения Договора задатком?
Собственно задаток, это форма обеспечения исполнения обязательств, которые предусмотрены предварительным договором — в случае, если Ваш покупатель откажется от заключения основного договора задаток остается у Вас. Но я не думаю, что этот вариант для Вас подходит, если Вы действительно намерены продать свою долю, получение задатка не будет Вам слишком интересным, а обеспечить существенный размер задатка Ваш покупатель вряд ли сможет. Впрочем, если сможет — тогда это может стать для Вас выходом из ситуации, при которой основной договор заключен не будет.
При неисполнения взятого на себя Покупателем обязательства о заключении основного договора о выкупе доли в квартире Вы вправе подать соответствующий иск в суд на основании той же статьи 429 ГК РФ