И нужно ли обязательно прописываться в квартире?

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимания, так как жилье, предоставленное сироте, имеет особый правовой статус, и существует ряд ограничений на распоряжение этим жильем. Рассмотрим все аспекты.

 
1. Можно ли оформить сделку купли-продажи квартиры бабушки на вас?
Да, бабушка может продать свою квартиру вам, так как это жилье не связано с вашей льготной квартирой. Однако при этом важно учесть несколько моментов:

Сделка должна быть законной, и в ней не должно быть признаков мнимости или притворности (например, если квартира продается для обхода запрета на отчуждение вашего льготного жилья).
Жилье, которое вы получили как сирота, остается в вашей собственности и не влияет на покупку другой недвижимости.
 
2. Можно ли потерять жилье, полученное как сирота?
Жилье, предоставленное сироте, находится под защитой закона. Но есть особенности распоряжения таким жильем:

Запрет на отчуждение: В течение 5 лет с момента предоставления жилья вы не можете его продать, обменять, подарить, заложить или иным образом отчуждать.
Использование жилья: Условия предоставления сиротского жилья предполагают, что вы должны его использовать по назначению (проживать в нем). Однако прописка не является обязательным условием.
Если уполномоченные органы установят, что вы не пользуетесь жильем (например, оно пустует или сдается в аренду), теоретически могут быть основания для изъятия жилья через суд. Но это редкие случаи и требуют серьезных доказательств.

 
3. Нужно ли прописываться в квартире?
Прописка (регистрация) не является обязательной, но она подтверждает факт проживания.
Если вы:

Реально живете в квартире, но не прописаны, это не нарушает закона.
Хотите подтвердить использование жилья, прописка может быть полезна.
Однако отсутствие прописки само по себе не является основанием для изъятия квартиры.

 
4. Что вам нужно сделать?
Для сделки с бабушкой:

Проверьте документы на квартиру бабушки (право собственности, отсутствие обременений).
Убедитесь, что сделка оформлена правильно (в идеале через нотариуса или с участием юриста).
Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре.
Для льготной квартиры:

Убедитесь, что квартира используется вами по назначению (вы живете в ней).
При желании оформите прописку для подтверждения проживания.
Не сдавайте льготное жилье в аренду: Это может быть расценено как нарушение условий предоставления жилья.
 
5. Вывод
Вы можете оформить покупку квартиры бабушки без риска потерять предоставленное вам жилье как сироте. Однако важно использовать сиротское жилье по назначению, чтобы избежать вопросов со стороны органов власти. Прописка в квартире не обязательна, но она может быть дополнительным подтверждением вашего права на жилье.