Кто отвечает за уборку и состояние электрощитовых в подъезде многоквартирного дома?

Question

Красногорск. Железнодорожная 28А, 2-й подъезд. Требуем разобраться в том, кто отвечает за чистоту и общее состояние электрических щитовых в нашем доме и организовать уборку всех электрических щитов во 2-м подъезде дома 28А по улице Железнодорожной в Красногорске от строительной пыли, обычной пыли и другого мусора, который накопился там с 1967 года. “Россети”, “Мособлэнерго”, “Мосэнергосбыт” прислали ответ, что они не имеют отношения к этому оборудованию. “ЖСК «Зенит» на обращение № 1758468 сообщает, что уборка электрощитовых не входит в обязанности уборщиков, так как там проходит проводка под напряжением, что небезопасно для жизни. Щитовые должны быть закрыты, ключ от щитовой должен находится у старшего по дому или у жителей одной из квартир на площадке. Ключ может предоставляться только представителю электросетей для снятия контрольный показаний счетчиков или при проведении работ по замене квартирных электросчетчиков”. (03.03.2022 председатель жск Зенит Савельев А.Н., исполнитель Е. Кабанова). Длительное время людям выставляют счета, собирают денежные средства, а пыль так и лежит. Оплаченная услуга не оказывается. Прочитав ответы из всех организаций, создается впечатление, что вообще никто не должен следить за чистотой и порядком в электрощитовых в нашем доме, никто не должен убирать там мусор и наводить порядок. Необходимо также убрать лишние неработающие провода, старые выключатели в этих щитах и в подъезде на стенах (надеюсь, что на стенах нет высокого напряжения), заделать стены после уборки этих приборов и сделать наклейки на проводах с надписями, что за провод и куда он идет. На электрических щитах приклеить наклейки с наружной и внутренней стороны “осторожно! высокое напряжение!”

Георгий Габолаев · Answer

Для решения вашей проблемы необходимо определить, кто несет ответственность за содержание электрощитовых в вашем доме, а также организовать уборку и наведение порядка в этих помещениях. Давайте разберем ситуацию поэтапно. 1. Кто отвечает за электрощитовые в многоквартирном доме Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006): Электрощитовые, находящиеся в многоквартирном доме, являются частью общего имущества, если иное не указано в технической документации дома. Ответственность за содержание общего имущества возложена на управляющую организацию, в данном случае — ЖСК «Зенит». Таким образом, ЖСК обязан организовывать уборку, содержание и поддержание электрощитовых в надлежащем состоянии. Если ЖСК утверждает, что уборка не входит в обязанности уборщиков из-за опасности, они обязаны нанять специализированных подрядчиков для проведения этих работ. 2. Обязанности ЖСК по содержанию электрощитовых Уборка пыли и мусора: Согласно Правилам противопожарного режима (ППР) РФ, электрощитовые должны быть чистыми и свободными от мусора, который может стать причиной возгорания. ЖСК должно организовать регулярную уборку с привлечением профессионалов. Удаление старых проводов и оборудования: Избыточные провода и неисправное оборудование, которое не используется, должны быть демонтированы, чтобы исключить риски возгорания и других ЧС. Работы должны выполнять специалисты-электрики. Наклейки и маркировка проводов: В соответствии с требованиями электробезопасности, на щитах должны быть предупреждающие наклейки и маркировка проводов. Установка замков и контроль доступа: Щитовые должны быть закрыты, ключи — у ответственного лица (обычно у председателя ЖСК или ответственного жильца). Доступ к щитовым предоставляется только профессиональным электрикам. 3. Как организовать решение проблемы Шаг 1: Обратитесь в ЖСК с официальной претензией Подготовьте письменное обращение в ЖСК «Зенит» с требованием: Провести уборку электрощитовых от пыли, мусора и строительных отходов. Организовать демонтаж неиспользуемых проводов и оборудования. Выполнить маркировку проводов и установить предупреждающие наклейки. Заделать поврежденные участки стен и поддерживать электрощитовые в надлежащем состоянии. Пример текста претензии: Председателю ЖСК «Зенит» Савельеву А.Н. От: [Ваше ФИО] Адрес: Красногорск, ул. Железнодорожная, д. 28А, кв. [номер] Претензия В электрощитовых 2-го подъезда нашего дома накопился значительный слой пыли и мусора, что создает угрозу пожара и нарушения работы оборудования. Кроме того, в щитовых находятся старые провода и выключатели, которые не используются, стены повреждены. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и Правилам противопожарного режима РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее состояние электрощитовых. Требую: 1. Организовать уборку электрощитовых от пыли и мусора. 2. Демонтировать старые провода и оборудование. 3. Выполнить маркировку проводов и установить предупреждающие наклейки на щитах. 4. Заделать повреждения на стенах после уборки. В случае игнорирования данного требования буду вынужден обратиться в Государственную жилищную инспекцию Московской области и прокуратуру. Дата, подпись Передайте претензию: Лично в офис ЖСК (с отметкой о принятии на вашем экземпляре). Почтой с уведомлением о вручении. Шаг 2: Обратитесь в жилищную инспекцию Если ЖСК откажется выполнять требования, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Московской области. В жалобе укажите: Некачественное содержание электрощитовых. Угрозу пожара из-за пыли и мусора. Отказ ЖСК выполнять обязанности по уборке. Шаг 3: Проверьте состояние общего имущества Запросите в ЖСК: Акт осмотра электрощитовых. Сметы расходов на содержание общего имущества (уборка должна включаться в плату за содержание). Шаг 4: Пожарная безопасность Если ЖСК игнорирует требования, дополнительно обратитесь в МЧС (пожарный надзор), указав, что пыль и мусор в электрощитовых нарушают Правила противопожарного режима РФ. 4. Резюме ЖСК «Зенит» обязано обеспечивать содержание электрощитовых. Уборка, демонтаж старых проводов и оборудование маркировки входят в обязанности ЖСК. В случае отказа: Подайте претензию в ЖСК. Направьте жалобу в жилищную инспекцию и МЧС. Если потребуется помощь в составлении жалоб, обращайтесь!