Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не возвращать залог при досрочном выезде арендаторов и как узнать о суде?
Добрый день. Вопрос такой. Я сдаю квартиру. Арендаторы прожив три месяца сообщили что съезжают. Сообщили за две недели. Грозятся подачей в суд. Часть договора прилагаю где написано что залог не возвращается если съезжают раньше срока. Говорят что договор составлен не корректно. Так ли это. И какие могут быть последствия? Та же вопрос если дело дойдет до суда. У меня нет прописки. Как я узнаю подали ли они в суд и куда.
- IMG_3937.jpeg
Здравствуйте!
1.У вас в п.5.5. договора чётко прописано, что страховой депозит (залог не возвращается). Условие договора сформулировано чётко, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ о свободе формулирования условий договора
2.Право на обращение в суд не может быть ограничено, однако в суде всё нужно доказывать иначе суд просто откажет в иске (статья 56 ГКПК РФ).
О какой сумме идёт речь? Если сумма небольшая, то обращение в суд маловероятно
Та же вопрос если дело дойдет до суда. У меня нет прописки. Как я узнаю подали ли они в суд и куда.
3.Бумаги из суда в этом случае поступят на адрес регистрации. Также можете проверять информацию на сайте суда или напрямую звонить в суд и выяснять касательно подачи иска
Здравствуйте!
Поскольку у вас нет постоянной регистрации, суд может отправить уведомление на адрес сдаваемой квартиры, если он указан в договоре как адрес ответчика.
Регулярно можете проверять сайт ГАС «Правосудие», где публикуются данные о делах.
Стоит оставить стороне ваш фактический адрес или контактный номер для связи, чтобы получать уведомления.
Что касается договора, то в нем есть выделенный пункт, который гласит, что при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя залог (страховой депозит) не возвращается. Это может быть проблемой в случае суда, поскольку такие условия могут быть признаны ущемляющими права арендатора.Суд может трактовать пункт как одностороннее преимущество арендодателя, что противоречит статье 10 и статье 168 Гражданского кодекса РФ. Так в статье 10 ГК указано
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Пункт составлен не очень корректно. Например, нет конкретики о том, как оцениваются «убытки» или «нарушения условий». Это может быть истолковано в пользу нанимателя.
Ваши арендаторы уведомили за 2 недели, что может быть использовано ими в суде как оправдание.
Здравствуйте!
Если в установленный срок Наниматель не предупредил о выезде, то Вы вправе не возвращать страховой депозит ( залог), согласно условиям Вашего договора.
Так согласно ст. 381.1 ГК РФ
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Так согласно п. 5.3 Вашего договора, предупреждение должно быть за 30 дней о досрочном расторжении договора, Вы пишите, что Наниматели предупредили о расторжении договора за 2 недели.
на этом основании Вы можете отказывать в возврате депозита Нанимателю.
Так согласно п. 5.3 Вашего договора, предупреждение должно быть за 30 дней о досрочном расторжении договора, Вы пишите, что Наниматели предупредили о расторжении договора за 2 недели.
на этом основании Вы можете отказывать в возврате депозита Нанимателю.
В этом случае Вы обязаны вернуть только остаток платы за найм жилого помещения.
Та же вопрос если дело дойдет до суда. У меня нет прописки. Как я узнаю подали ли они в суд и куда.
Могут по адресу этой квартиры подать, если у них не будет иных сведений о Вашем адресе проживания, указав этот адрес, как адрес Вашего места жительства.
Так согласно ст. 119 ГПК РФ
При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Можете отслеживать корреспонденцию по этому адресу.
Добрый день.
Я сдаю квартиру. Арендаторы прожив три месяца сообщили что съезжают. Сообщили за две недели. Грозятся подачей в суд. Часть договора прилагаю где написано что залог не возвращается если съезжают раньше срока.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполнять сторонами в соответствии с условиями заключенного договора.
В договоре определено, что страховой депозит не возвращается при расторжении (выезде) нанимателя раньше срока.
Здравствуйте!
В соответствии со статьей 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив об этом наймодателя за три месяца, если иной срок не установлен договором.
Что касается залога, он обычно служит обеспечением исполнения обязательств арендатора, включая оплату аренды и сохранность имущества. Условие о невозврате залога при досрочном расторжении договора адекватное условие, которое многие практикуют.
Если арендаторы подадут иск в суд, они, скорее всего, будут требовать возврата залога. Суд будет оценивать условия договора, обстоятельства расторжения, а в договоре у вас написано, что залог вы не возвращаете.
В силу ст. 421 ГК РФ, в России действует свобода договора, то есть если наниматели (арендаторы) согласились с указанными условиями договора, то обязаны их исполнять.
Если у вас нет регистрации, то они должны подать иск по известному им месту вашего жительства.
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
У вас есть договор и сформулированное условие о невозврате страхового депозита при наступлении соответствующих условий.
С высокой степенью вероятности, если иск будет подан суд учитывая условия договора откажет нанимателю в удовлетворении иска.