Найдутся наследники или собственником станет государство?

Для определения дальнейшей судьбы нашей жилплощади необходимо понимать судьбу 2-х других комнат. Как выяснить кому они будут принадлежать в будущем?

 Добрый день!

До истечения  6-месячного срока Вы никак не узнаете, кому достанутся эти комнаты.

 Если однозначно комнаты были в собственности соседа, то срок принятия наследства — 6 месяцев. Но наследники могут объявиться и позже и вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока принятия наследства

Так, согласно ст. 1155 Гражданского Кодекса РФ:

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство

 Далее продолжу.

Здравствуйте,  Олег Михайлов, г. Москва.

Как выяснить кому они будут принадлежать в будущем? Найдутся наследники или собственником станет государство?

Установлен срок для принятия наследства в соответствии со ст.1154 ГК РФ шесть месяцев.

При отсутствии родственников, лиц которые могут наследовать в соответствии со ст.1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным.

Жилое помещение (2 комнаты) переходит муниципальному образованию, городскому округу, если в Москве — собственность субъекта РФ.

После того как оформите право на свою комнату до конца напишите заявление в жилищные органы города о выкупе других комнат. Должно пройти время конечно с даты смерти собственника комнат — не менее 6 месяцев. Чтобы было понятно есть у него наследники или нет. 

 Если никто не объявится комнаты перейдут городу как выморочное имущество.  И можете пытаться их выкупить по льготной или рыночной цене

Это вот по Москве постановление.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

ОСВОБОДИВШИХСЯ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, ДОЛИ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Здравствуйте Олег! 

Как уже было сказано моими коллегами указанное имущество при отсутствии наследников, в силу ст. 1151 ГК РФ будет признано выморочным, которое перейдет в муниципальную или федеральную собственность (как правило не ранее чем по истечении 6 месяцев со дня смерти гражданина), так как при отказ от наследства при наследовании выморочного имущества не допускается. 

Если имущество переходит в федеральную собственность, то нотариус выдаёт Росимуществу свидетельство о праве на наследство, если оно передаётся в собственность города, то департаменту городского имущества. После этого органы власти оформляют право собственности на эту недвижимость в Росреестре.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается муниципальному образованию в лице уполномоченного органа местного самоуправления в том же порядке, что и остальным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

К сожалению, в настоящее время нет конкретного закона, в котором указано, как именно государство должно принять и распорядиться выморочным имуществом. Из-за этого каждая такая ситуация рассматривается индивидуально (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, ч. 3 ст. 1151 ГК РФ, ч. 1 ст. 1155 ГК РФ). 

Если вдруг по истечении срока для принятия наследства появится наследник, суд может восстановить этот срок, если наследник докажет, что пропустил его по уважительной причине: живет в другом городе и не знал о смерти и открытии наследства.

Имущество можно будет приобрести, если новый собственник решит его реализовать, путем продажи с публичных торгов. При этом выморочное имущество может использоваться по-разному, например предоставляться для проживания льготным категориям населения или малоимущим семьям.

В случае если Вы решите продать свое вышеуказанное имущество (это же требование распространяется и на нового собственника выборочного имущества), продавец обязан известить других собственников о продаже комнаты, которые имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Сделать это нужно за месяц до продажи (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, п. 2 ст. 250 ГК РФ). 

В извещении обязательно нужно указать цену комнаты и условия ее продажи. Цену и условия можно установить самому, но в последующем продать комнату надо именно по этой цене и на этих же условиях. 

Если остальные собственники не купят (откажутся или оставят уведомление без ответа) комнату по предложенной цене в разумный срок и на предложенных в уведомлении о продаже (соблюдение преимущественного права покупки) условия, то ее можно продать любому другому лицу. Но лишь по той цене, не ниже той, за которую предлагали в уведомлении и на тех же условиях. 

При необходимости разъясню порядок уведомления о продаже, виды уведомления, составление данного уведомления, а также отвечу на дополнительные вопросы в своем чате. 

Всего Вам доброго и скорейшего разрешения сложившейся ситуации!