Как дольщикам ускорить получение застройщиком разрешение на строительство

Здравствуйте, Оксана.

<div id=«p59» dst=«100015» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;» class_style="">Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

<div class_style="" dst=«100015» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;»>Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

<div id=«p61» dst=«100360» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;» class_style=""><div id=«refimg» class="" class_style="" style=«display: none;»> <div id=«bkimg_cr» name=«Пункт 1» tabindex=«0» class="" p=«61» class_style="" style=«display: none;»> 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядкеразрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным <span class=«r» id=«r» dst=«4294967295» fld=«134» nd=«148973» tid=«1» title="" _title=«Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
"О содействии развитию жилищного строительства"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)»>законом«О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.<div id=«p62» class="" class_style="" style=«text-align: justify; padding-left: 5px; padding-right: 5px;»>(часть 1 в ред. Федерального законаот 10.07.2012 N 118-ФЗ)<div id=«p63» class="" class_style="" style=«display: none;»>(см. текст в предыдущей <span class=«r» id=«r» dst=«100318» fld=«134» nd=«122229» tid=«3» title="" _title=«Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 30.11.2011)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012)
— Недействующая редакция»>редакции)<div id=«p64» dst=«100236» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;» class_style=""><div id=«bkimg_cr» name=«Пункт 2» tabindex=«0» class="" p=«64» class_style="" style=«display: none;»> 2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.<div id=«p65» class="" class_style="" style=«text-align: justify; padding-left: 5px; padding-right: 5px;»>(в ред. Федерального законаот 18.07.2006 N 111-ФЗ)<div id=«p66» class="" class_style="" style=«display: none;»>(см. текст в предыдущей редакции)<div id=«p67» dst=«100319» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;» class_style=""><div id=«bkimg_cr» name=«Пункт 3» tabindex=«0» class="" p=«67» class_style="" style=«display: none;»> 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.<div id=«p68» class="" class_style="" style=«text-align: justify; padding-left: 5px; padding-right: 5px;»>(часть 3 в ред. Федерального законаот 17.06.2010 N 119-ФЗ)

КоАП РФ

<div class_style="" dst=«438» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;»>Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

<div id=«p5257» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;» class_style="">(введена Федеральным закономот 30.12.2004 N 214-ФЗ)
<div id=«p5259» dst=«2073» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;» class_style=""><div id=«bkimg_cr» name=«Пункт 1» tabindex=«0» class="" p=«5259» class_style="" style=«display: none;»> 1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном <span class=«r» id=«r» dst=«100880» fld=«134» nd=«161249» tid=«4» title="" _title=""Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.04.2014)
— Недействующая редакция">законодательствомо градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с <span class=«dr» id=«dr» n=«1» dst=«100015» fld=«134» nd=«156776» tid=«3» title="" _title=«Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"»>законодательствомоб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -<div id=«p5260» dst=«2074» class="" style=«text-align: justify; text-indent: 0.95cm; padding-left: 5px; padding-right: 5px;» class_style=""><div id=«bkimg_f» tabindex=«0» class="" p=«5260» class_style="" style=«display: none;»> влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.<div id=«p5261» class="" class_style="" style=«text-align: justify; padding-left: 5px; padding-right: 5px;»>(часть 1 в ред. Федерального законаот 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Реальных механизмов у дольщиков повлиять на получение застройщиком необходимых разрешений нет, т.к. получение этих документов это обязанность застройщика. Вы не купили квартиру, т.к. квартиры еще нет, а заключили договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с последующим правом получения квартиры в собственность.  Застройщик не имел права заключать договора о долевом участии, не имея необходимых разрешений. Может Вам стоит подумать о прекращении договорных отношений с таким застройщиком, возврате денег, получении пеней, и взыскании с застройщика причиненных убытков. 

<div id=«p5261» class="" class_style="" style=«text-align: justify; padding-left: 5px; padding-right: 5px;»>