Как дольщикам ускорить получение застройщиком разрешение на строительство

Question

Купили квартиру в строящемся доме без разрешение на строительство,которое застройщик не может получить более 2-х лет.Не утверждат град план. Заклчено ПДДУ.Могут ли дольщики ускорить/повлиять на получение разрешения застройщиком? Коллективные и индивидуальные письма в администрацию губернатора и президента эффекта не возимели

Василий Фролков · Answer

Здравствуйте, Оксана.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядкеразрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом«О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

(часть 1 в ред. Федерального законаот 10.07.2012 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

(в ред. Федерального законаот 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

(часть 3 в ред. Федерального законаот 17.06.2010 N 119-ФЗ) КоАП РФ

Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

(введена Федеральным закономот 30.12.2004 N 214-ФЗ)

1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательствомо градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательствомоб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

(часть 1 в ред. Федерального законаот 17.06.2010 N 119-ФЗ) Реальных механизмов у дольщиков повлиять на получение застройщиком необходимых разрешений нет, т.к. получение этих документов это обязанность застройщика. Вы не купили квартиру, т.к. квартиры еще нет, а заключили договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с последующим правом получения квартиры в собственность. Застройщик не имел права заключать договора о долевом участии, не имея необходимых разрешений. Может Вам стоит подумать о прекращении договорных отношений с таким застройщиком, возврате денег, получении пеней, и взыскании с застройщика причиненных убытков.

Наталья Кривцова · Answer

Здравствуйте, Оксана. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.» Как уже сказал мой коллега, Вы никак не сможете воздействовать на процедуру получения разрешительной документации на строительство, более того — не факт, что дом, имеющий на сегодняшний момент статус самовольной постройки, будет когда-нибудь узаконен. Задумайтесь, стоит ли продолжать отношения с нерадивым застройщиком. Удачи!

Бесплатная консультация юриста

Как дольщикам ускорить получение застройщиком разрешение на строительство

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?