Есть свидетельство о праве собственности на земельный участок от 1994 года. В нем указано, что приобретено 7 соток по договору купли-продажи. Фактически на данном участке построена дача но ничего не отмежевано и не зарегистрировано.
Собственник умер, его жена обратилась к нотариусу для вступления в наследство, но нотариус требует егрн. Какие наши действия? Что нужно сделать, чтобы оформиться?
необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка
Добрый день! На дачу если нет ЕГРН, то не получится вступить в наследство, на землю, при наличии гос акта, без регистрации права в ЕГРН можно. Межевание необязательно.
ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно надо нотариусу предоставить необходимые документы для принятия наследства и гос акт в том числе. А дачу потом уже оформить на себя наследнику земли по упрощенному порядку на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Возможно под ЕГРН нотариус имеет в виду не регистрацию права, а постановку участка на кадастровый учет, то есть кадастровый номер и кадастровую стоимость, как ранее учтенный участок должен стоять на ГКН, вы сами даже не вступив в наследство можете принести гос акт в МФЦ и поставить участок на учет, но зарегистрировать право не сможете, только после нотариуса.
правоустанавливающий документ у вас есть — это договор, поэтому начните с малого, уточните местоположение ЗУ. Только учтите, что без разрешения на строительство на этом участке, ваша дача будет является самовольным объектом строительства.